France › Montpellier › Estanove › Rue Simon Reynaud › n° 7

7 Rue Simon Reynaud, Montpellier

Vendu 301 200 € (3 963 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1965 · CP 340900 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue Simon Reynaud, 34090 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 963 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +15 %Estanove3 445 €/m² 195 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Montpellier3 988 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

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Calée sur 91 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IL0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN547 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 963 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Simon Reynaud

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

26/11/2025 n° 7 · Maison · 4 p. 26/11/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 301 200 €3 963 €/m² 3 963 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Simon Reynaud, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI3 963 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 9−7 %3 684 €/m²Maison 76 m² · vendu 2017 n° 11−1 %3 919 €/m²Maison 68 m² · vendu 2022

RUE SIMON REYNAUDMÉDIANE DE LA RUE 3 963 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−26 %2 927 €/m²Maison 82 m² · vendu 2014 n° 6+10 %4 357 €/m²Maison 70 m² · vendu 2025 n° 10+2 %4 052 €/m²Maison 58 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 016 € 6 402 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 963 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE SIMON REYNAUD 70 m² 304 990 € 4 357 €

11 RUE SIMON REYNAUD 68 m² 266 492 € 3 919 €

2795 D BD PAUL VALERY 74 m² 389 980 € 5 270 €

19 RUE CHARLES DE COULOMB 140 m² 646 800 € 4 620 €

37 RUE DES ECUYERS 97 m² 376 554 € 3 882 €

452 RUE DE LA BEGUDE 136 m² 498 168 € 3 663 €

66 RUE DES ECUYERS 85 m² 331 670 € 3 902 €

52 RUE DES ECUYERS 85 m² 377 145 € 4 437 €

3 RUE DU BEAUMONT 121 m² 364 936 € 3 016 €

1 B RUE CHARLES DE COULOMB 97 m² 383 538 € 3 954 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 016 € à 6 402 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 271 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Simon Reynaud

Ventes sur la voie3

Estanove

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune48ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-14 %

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Montpellier

Tendance 3 ans-1 %

vs département+36 %

Rendement brut3.6 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune24ᵉ sur 277

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 824 – 3 350 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 301 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 025 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LE QUARTIEREstanove195 ventes · 3 445 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 988 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Simon Reynaud à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 963 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 91 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Simon Reynaud a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, maison de 76 m² à 301 200 €, soit 3 963 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simon Reynaud ?

Oui : 3 963 €/m² contre 3 963 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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