France › Montpellier › Préfecture › Rue Philippy › n° 3

3 Rue Philippy, Montpellier

Vendu 405 550 € (4 946 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 3400017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 641 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Philippy5 960 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Préfecture3 565 €/m² 874 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Montpellier3 907 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 3 107 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HS0365 + HS0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1700

NIVEAUX5

LOGEMENTS17

Dernière vente : 4 946 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Philippy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 659 € À 7 867 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/06/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 405 550 €4 946 €/m² 4 946 €

26/11/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 503 500 €7 867 €/m² 7 867 €

23/10/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/10/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 297 000 €4 641 €/m² 4 641 €

24/02/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 24/02/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 300 000 €3 659 €/m² 3 659 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Philippy, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 641 €/m²4 ventes · dernière 2026

RUE PHILIPPYMÉDIANE DE LA RUE 5 960 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−20 %4 759 €/m²Appt 17 m² · 12 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 962 € 6 235 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 946 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE PHILIPPY 17 m² 102 629 € 6 037 €

6 RUE PHILIPPY 17 m² 86 003 € 5 059 €

6 RUE PHILIPPY 17 m² 105 995 € 6 235 €

6 RUE PHILIPPY 17 m² 99 994 € 5 882 €

3 RUE SAINTE ANNE 29 m² 123 888 € 4 272 €

12 RUE RANCHIN 20 m² 82 000 € 4 100 €

12 RUE RANCHIN 18 m² 52 992 € 2 944 €

7 RUE RANCHIN 20 m² 76 000 € 3 800 €

8 RUE DU BAYLE 22 m² 114 004 € 5 182 €

8 RUE DU BAYLE 24 m² 106 392 € 4 433 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 962 € à 6 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Philippy

Fourchette courante5 419 – 5 989 €/m²

vs commune+49 %

Dernière vente2026

Voir Rue Philippy ↗

Préfecture

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune13ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-9 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+19 %

Rendement brut4.8 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 406 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 184 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Philippy16 ventes depuis 2014 · 5 960 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture874 ventes · 3 565 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 907 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Philippy à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 946 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 107 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Philippy a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 82 m² à 405 550 €, soit 4 946 €/m².

Est-ce cher pour Rue Philippy ?

Non : 4 946 €/m² contre 5 960 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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