France › Montpellier › Pont de Sète › Rue Pagezy › n° 8

8 Rue Pagezy, Montpellier

Vendu 390 000 € (2 653 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3400028 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Pagezy, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 231 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Pagezy3 673 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Pont de Sète3 240 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Montpellier3 766 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 3 098 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HM0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS17

Dernière vente : 2 653 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Pagezy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 653 € À 3 566 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/01/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 08/01/2025 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 390 000 €2 653 €/m² 2 653 €

25/11/2015 n° 8 · Appartement 25/11/2015 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 435 000 €3 566 €/m² 3 566 €

23/06/2014 n° 8 · Appartement · 5 p. 23/06/2014 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 475 000 €3 231 €/m² 3 231 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Pagezy, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

RUE PAGEZYMÉDIANE DE LA RUE 3 673 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+8 %3 967 €/m²Appt 52 m² · 7 ventes · 2025 n° 6−27 %2 667 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI3 231 €/m²3 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 125 € 5 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 653 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE PAGEZY 165 m² 690 030 € 4 182 €

6 RUE PAGEZY 33 m² 85 998 € 2 606 €

6 RUE PAGEZY 145 m² 525 045 € 3 621 €

15 RUE DE LA REPUBLIQUE 8 m² 9 000 € 1 125 €

15 RUE DE LA REPUBLIQUE 165 m² 614 955 € 3 727 €

15 RUE DE LA REPUBLIQUE 150 m² 450 000 € 3 000 €

15 RUE DE LA REPUBLIQUE 75 m² 140 025 € 1 867 €

18 RUE DE LA REPUBLIQUE 115 m² 500 020 € 4 348 €

4 RUE PAGEZY 27 m² 100 008 € 3 704 €

4 RUE PAGEZY 26 m² 147 992 € 5 692 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 125 € à 5 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pagézy

Fourchette courante3 391 – 4 752 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Pagézy ↗

Pont de Sète

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune33ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-14 %

Voir Pont de Sète ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+14 %

Rendement brut5.4 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 390 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 123 €

147 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Pagezy19 ventes depuis 2014 · 3 673 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Sète875 ventes · 3 240 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 766 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Pagezy à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 653 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 098 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Pagezy a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/01/2025, appartement de 147 m² à 390 000 €, soit 2 653 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pagezy ?

Non : 2 653 €/m² contre 3 673 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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