France › Montpellier › Pont de Sète › Rue Pagezy › n° 4

4 Rue Pagezy, Montpellier

Vendu 290 000 € (5 577 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3407052 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 967 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Pagezy3 673 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Pont de Sète3 240 €/m² 875 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Montpellier3 792 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 3 076 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HM0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS16

Dernière vente : 5 577 €/m² en 2025 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Pagezy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 462 € À 5 692 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/11/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 12/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 290 000 €5 577 €/m² 5 577 €

25/04/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/04/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 148 000 €5 692 €/m² 5 692 €

25/04/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/04/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 100 000 €3 704 €/m² 3 704 €

28/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 134 800 €3 643 €/m² 3 643 €

25/01/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/01/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 112 850 €4 514 €/m² 4 514 €

29/05/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/05/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €

30/01/2015 n° 4 · Appartement 30/01/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 357 000 €3 967 €/m² 3 967 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Pagezy, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

RUE PAGEZYMÉDIANE DE LA RUE 3 673 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 967 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 6−27 %2 667 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2023 n° 8−12 %3 231 €/m²Appt 147 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 125 € 4 742 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 577 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE PAGEZY 165 m² 690 030 € 4 182 €

6 RUE PAGEZY 145 m² 525 045 € 3 621 €

6 RUE PAGEZY 33 m² 85 998 € 2 606 €

8 RUE PAGEZY 147 m² 389 991 € 2 653 €

15 RUE DE LA REPUBLIQUE 8 m² 9 000 € 1 125 €

15 RUE DE LA REPUBLIQUE 165 m² 614 955 € 3 727 €

15 RUE DE LA REPUBLIQUE 150 m² 450 000 € 3 000 €

15 RUE DE LA REPUBLIQUE 75 m² 140 025 € 1 867 €

21 RUE DE MAGUELONE 199 m² 532 922 € 2 678 €

27 RUE DE MAGUELONE 65 m² 179 985 € 2 769 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 125 € à 4 742 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pagézy

Fourchette courante3 391 – 4 752 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Pont de Sète

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune33ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-15 %

Voir Pont de Sète ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+15 %

Rendement brut4.8 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

751 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Pagezy19 ventes depuis 2014 · 3 673 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPont de Sète875 ventes · 3 240 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 792 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Pagezy à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 577 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 076 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Pagezy a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 52 m² à 290 000 €, soit 5 577 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pagezy ?

Oui : 5 577 €/m² contre 3 673 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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