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France › Montpellier › Ursulines › Rue Expert › n° 8

8 Rue Expert, Montpellier

Vendu 104 050 € (3 468 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3400010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Expert3 866 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Ursulines3 562 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Montpellier4 043 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 2 405 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HP0050
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 468 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Expert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 900 € À 3 468 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/06/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 104 050 €3 468 €/m² 3 468 €
23/03/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 98 000 €3 267 €/m² 3 267 €
19/01/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/01/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €
05/08/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 05/08/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 87 000 €2 900 €/m² 2 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Expert, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−35 %2 500 €/m²Appt 120 m² · vendu 2015n° 5−20 %3 088 €/m²Appt 28 m² · vendu 2016n° 7−4 %3 714 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2024n° 11+33 %5 128 €/m²Appt 78 m² · vendu 2020
RUE EXPERTMÉDIANE DE LA RUE 3 866 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+8 %4 180 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2018
n° 8VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 10+17 %4 542 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2022n° 14+20 %4 645 €/m²Appt 141 m² · vendu 2025n° 16−19 %3 133 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 916 € 5 963 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 468 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE EXPERT 76 m² 323 988 € 4 263 €
7 RUE EXPERT 45 m² 205 020 € 4 556 €
7 RUE EXPERT 32 m² 102 016 € 3 188 €
18 RUE DE LA VERRERIE 21 m² 90 006 € 4 286 €
18 RUE DE LA VERRERIE 65 m² 314 925 € 4 845 €
20 RUE DE LA VERRERIE 35 m² 140 000 € 4 000 €
20 RUE DE LA VERRERIE 35 m² 128 905 € 3 683 €
26 RUE DE LA VERRERIE 27 m² 99 009 € 3 667 €
26 RUE DE LA VERRERIE 37 m² 110 001 € 2 973 €
26 RUE DE LA VERRERIE 28 m² 68 740 € 2 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 916 € à 5 963 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Expert
Fourchette courante3 374 – 4 554 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Expert ↗
Ursulines
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune12ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-12 %
Voir Ursulines ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+23 %
Rendement brut4 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
433 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Expert21 ventes depuis 2014 · 3 866 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERUrsulines959 ventes · 3 562 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 4 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Expert à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 468 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 405 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Expert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2025, appartement de 30 m² à 104 050 €, soit 3 468 €/m².

Est-ce cher pour Rue Expert ?

Non : 3 468 €/m² contre 3 866 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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