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France › Montpellier › Ursulines › Rue Expert › n° 7

7 Rue Expert, Montpellier

Vendu 102 000 € (3 188 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3407018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 714 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Expert3 866 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Ursulines3 562 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Montpellier4 059 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 2 373 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HP0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 188 €/m² en 2024 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Expert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 188 € À 4 889 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/10/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 08/10/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 102 000 €3 188 €/m² 3 188 €
07/07/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 07/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 205 000 €4 556 €/m² 4 556 €
20/06/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 104 000 €3 714 €/m² 3 714 €
15/12/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 15/12/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 176 000 €4 889 €/m² 4 889 €
26/04/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 26/04/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 118 000 €3 278 €/m² 3 278 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Expert, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−35 %2 500 €/m²Appt 120 m² · vendu 2015n° 5−20 %3 088 €/m²Appt 28 m² · vendu 2016
n° 7VOUS ÊTES ICI3 714 €/m²5 ventes · dernière 2024
n° 11+33 %5 128 €/m²Appt 78 m² · vendu 2020
RUE EXPERTMÉDIANE DE LA RUE 3 866 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+8 %4 180 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2018n° 8−19 %3 133 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025n° 10+17 %4 542 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2022n° 14+20 %4 645 €/m²Appt 141 m² · vendu 2025n° 16−19 %3 133 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 455 € 5 821 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 188 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE EXPERT 76 m² 323 988 € 4 263 €
8 RUE EXPERT 30 m² 104 040 € 3 468 €
16 RUE EXPERT 32 m² 100 000 € 3 125 €
26 RUE DE LA VERRERIE 24 m² 94 992 € 3 958 €
26 RUE DE LA VERRERIE 37 m² 110 001 € 2 973 €
26 RUE DE LA VERRERIE 28 m² 68 740 € 2 455 €
26 RUE DE LA VERRERIE 27 m² 99 009 € 3 667 €
14 RUE EXPERT 141 m² 654 945 € 4 645 €
24 RUE DE LA VERRERIE 103 m² 471 534 € 4 578 €
18 RUE DE LA VERRERIE 65 m² 314 925 € 4 845 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 455 € à 5 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Expert
Fourchette courante3 374 – 4 554 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Expert ↗
Ursulines
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune12ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-12 %
Voir Ursulines ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+24 %
Rendement brut4.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 102 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
462 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Expert21 ventes depuis 2014 · 3 866 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERUrsulines959 ventes · 3 562 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 4 059 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Expert à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 188 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 373 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Expert a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2024, appartement de 32 m² à 102 000 €, soit 3 188 €/m².

Est-ce cher pour Rue Expert ?

Non : 3 188 €/m² contre 3 866 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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