France › Montpellier › Ursulines › Rue Expert › n° 16

16 Rue Expert, Montpellier

Vendu 100 000 € (3 125 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3409019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 125 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Expert3 866 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Ursulines3 562 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Montpellier4 063 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 2 558 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HP0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 3 125 €/m² en 2021 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Expert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 105 € À 3 697 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 22/12/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 100 000 €3 125 €/m² 3 125 €

15/03/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 15/03/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 500 €3 697 €/m² 3 697 €

14/06/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 14/06/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 80 000 €2 105 €/m² 2 105 €

16/03/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 16/03/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 122 500 €3 141 €/m² 3 141 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Expert, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−35 %2 500 €/m²Appt 120 m² · vendu 2015 n° 5−20 %3 088 €/m²Appt 28 m² · vendu 2016 n° 7−4 %3 714 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2024 n° 11+33 %5 128 €/m²Appt 78 m² · vendu 2020

RUE EXPERTMÉDIANE DE LA RUE 3 866 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+8 %4 180 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2018 n° 8−19 %3 133 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025 n° 10+17 %4 542 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2022 n° 14+20 %4 645 €/m²Appt 141 m² · vendu 2025

n° 16VOUS ÊTES ICI3 125 €/m²4 ventes · dernière 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 455 € 5 821 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE DE L'UNIVERSITE 32 m² 120 000 € 3 750 €

32 RUE DE L'UNIVERSITE 32 m² 186 272 € 5 821 €

32 RUE DE L'UNIVERSITE 32 m² 151 936 € 4 748 €

32 RUE DE L'UNIVERSITE 32 m² 146 016 € 4 563 €

32 RUE DE L'UNIVERSITE 27 m² 75 006 € 2 778 €

32 RUE DE L'UNIVERSITE 27 m² 122 013 € 4 519 €

14 RUE EXPERT 141 m² 654 945 € 4 645 €

7 RUE EXPERT 45 m² 205 020 € 4 556 €

7 RUE EXPERT 32 m² 102 016 € 3 188 €

34 RUE DE L'UNIVERSITE 25 m² 102 500 € 4 100 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 455 € à 5 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Expert

Fourchette courante3 375 – 4 554 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Expert ↗

Ursulines

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune12ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-12 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+3 %

vs département+24 %

Rendement brut4 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

462 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Expert21 ventes depuis 2014 · 3 866 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERUrsulines959 ventes · 3 562 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 4 063 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Expert à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 558 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Expert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2021, appartement de 32 m² à 100 000 €, soit 3 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue Expert ?

Non : 3 125 €/m² contre 3 866 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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