France › Montpellier › Millénaire › Rue Eugene Ducretet › n° 164

164 Rue Eugene Ducretet, Montpellier

Vendu 240 870 € (3 764 €/m²) en 2022 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 3407012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1643 377 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Eugene Ducretet4 299 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Millénaire3 548 €/m² 354 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Montpellier4 169 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 164Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 613 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0297

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX4

LOGEMENTS34

Dernière vente : 3 764 €/m² en 2022 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 164 Rue Eugene Ducretet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 924 € À 4 677 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/12/2024 n° 164 · Appartement · 3 p. 03/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 304 000 €4 677 €/m² 4 677 €

25/05/2022 n° 164 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 870 €3 764 €/m² 3 764 €

30/09/2021 n° 164 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 207 000 €4 313 €/m² 4 313 €

10/05/2021 n° 164 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €

25/01/2021 n° 164 · Appartement · 1 p. 25/01/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €

30/12/2020 n° 164 · Appartement · 3 p. 30/12/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 270 000 €3 699 €/m² 3 699 €

27/11/2020 n° 164 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 207 470 €3 242 €/m² 3 242 €

18/09/2020 n° 164 · Appartement · 5 p. 18/09/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 315 500 €3 253 €/m² 3 253 €

02/03/2020 n° 164 · Appartement · 3 p. 02/03/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 235 000 €3 561 €/m² 3 561 €

04/03/2019 n° 164 · Appartement · 1 p. 04/03/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 124 000 €3 444 €/m² 3 444 €

29/11/2018 n° 164 · Appartement · 4 p. 29/11/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 347 000 €3 856 €/m² 3 856 €

31/08/2018 n° 164 · Appartement · 4 p. 31/08/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 74 840 €924 €/m² 924 €

20/07/2016 n° 164 · Appartement · 3 p. 20/07/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 260 000 €3 377 €/m² 3 377 €

29/04/2016 n° 164 · Appartement · 4 p. 29/04/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 265 730 €3 020 €/m² 3 020 €

26/05/2015 n° 164 · Appartement · 4 p. 26/05/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 286 000 €3 178 €/m² 3 178 €

22/12/2014 n° 164 · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 195 000 €2 955 €/m² 2 955 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Eugene Ducretet, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 142

RUE EUGENE DUCRETETMÉDIANE DE LA RUE 4 299 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 50+0 %4 286 €/m²Appt 49 m² · vendu 2024 n° 70+1 %4 324 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2025 n° 110+9 %4 677 €/m²Appt 65 m² · vendu 2024 n° 128+3 %4 412 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2024 n° 138−8 %3 971 €/m²Appt 69 m² · vendu 2023 n° 142−4 %4 114 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2021

n° 164VOUS ÊTES ICI3 377 €/m²16 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 761 € 4 270 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 764 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE CLAUDE CHAPPE 145 m² 351 335 € 2 423 €

91 IMP MAURICE JUSTIN 74 m² 244 496 € 3 304 €

91 IMP MAURICE JUSTIN 50 m² 200 700 € 4 014 €

111 IMP MAURICE JUSTIN 47 m² 196 742 € 4 186 €

111 IMP MAURICE JUSTIN 77 m² 299 992 € 3 896 €

111 IMP MAURICE JUSTIN 34 m² 124 984 € 3 676 €

91 IMP MAURICE JUSTIN 34 m² 130 016 € 3 824 €

91 IMP MAURICE JUSTIN 50 m² 178 200 € 3 564 €

91 IMP MAURICE JUSTIN 73 m² 259 296 € 3 552 €

111 IMP MAURICE JUSTIN 50 m² 176 400 € 3 528 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 761 € à 4 270 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 238 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Eugène Ducretet

Fourchette courante4 187 – 4 651 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

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Millénaire

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune15ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-15 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+27 %

Rendement brut4.4 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 241 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 164 ?

LA RUERue Eugene Ducretet25 ventes depuis 2014 · 4 299 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMillénaire354 ventes · 3 548 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 169 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 164Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 164 Rue Eugene Ducretet à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 764 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 613 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 164 Rue Eugene Ducretet a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/05/2022, appartement de 64 m² à 240 870 €, soit 3 764 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Ducretet ?

Non : 3 764 €/m² contre 4 299 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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