France › Montpellier › Saint-Martin › Rue du Grau › n° 3

3 Rue du Grau, Montpellier

Vendu 93 000 € (1 632 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 3400013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue du Grau, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 910 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +32 %Rue du Grau1 446 €/m² 104 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Saint-Martin1 818 €/m² 1 076 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Montpellier2 810 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue

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Calée sur 1 091 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DV0071

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX19

LOGEMENTS195

Dernière vente : 1 632 €/m² en 2023 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Grau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 298 € À 2 439 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/08/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 93 000 €1 632 €/m² 1 632 €

23/12/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 139 000 €2 439 €/m² 2 439 €

12/09/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/09/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 126 036 €1 881 €/m² 1 881 €

29/08/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/08/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 134 400 €2 006 €/m² 2 006 €

22/07/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 128 000 €1 910 €/m² 1 910 €

07/10/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 135 000 €2 015 €/m² 2 015 €

16/09/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 109 200 €1 916 €/m² 1 916 €

31/05/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 130 000 €2 281 €/m² 2 281 €

17/12/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/12/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 74 000 €1 298 €/m² 1 298 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue du Grau, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 B n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+21 %1 746 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2022

n° 3VOUS ÊTES ICI1 910 €/m²9 ventes · dernière 2023

n° 7−20 %1 152 €/m²Appt 78 m² · 81 ventes · 2026

RUE DU GRAUMÉDIANE DE LA RUE 1 446 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+13 %1 640 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 2 B−4 %1 392 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2026 n° 4 B−12 %1 266 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2024 n° 6+17 %1 688 €/m²Appt 57 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 149 € 2 284 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 632 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DE CHERCHELL 67 m² 79 998 € 1 194 €

7 RUE DU GRAU 78 m² 95 862 € 1 229 €

6 RUE JEAN VACHET 67 m² 128 305 € 1 915 €

10 ALL FRANCOIS FABIE 67 m² 114 972 € 1 716 €

12 ALL FRANCOIS FABIE 67 m² 91 991 € 1 373 €

6 RUE DU GRAU 57 m² 96 216 € 1 688 €

6 RUE JEAN VACHET 67 m² 153 028 € 2 284 €

4 B RUE DU GRAU 79 m² 127 032 € 1 608 €

12 ALL FRANCOIS FABIE 67 m² 101 974 € 1 522 €

12 ALL FRANCOIS FABIE 68 m² 103 020 € 1 515 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 149 € à 2 284 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Grau

Fourchette courante1 249 – 1 665 €/m²

vs commune-48 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Grau ↗

Saint-Martin

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune78ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-35 %

Voir Saint-Martin ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-15 %

Rendement brut7.1 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,6 %

au prix de 93 k€

NET (EST.)

7,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

823 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Grau104 ventes depuis 2014 · 1 446 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin1 076 ventes · 1 818 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 2 810 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Grau à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 632 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 091 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Grau a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2023, appartement de 57 m² à 93 000 €, soit 1 632 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Grau ?

Oui : 1 632 €/m² contre 1 446 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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