France › Montpellier › Beaux-Arts › Rue de Substantion › n° 10

10 Rue de Substantion, Montpellier

Vendu 336 200 € (4 424 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 3407012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 424 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue de Substantion3 945 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Beaux-Arts3 411 €/m² 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Montpellier3 874 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 1 452 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CD0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX4

LOGEMENTS19

Dernière vente : 4 424 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue de Substantion

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 043 € À 6 079 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/03/2026 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/03/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 336 200 €4 424 €/m² 4 424 €

04/06/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 04/06/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 70 000 €3 043 €/m² 3 043 €

25/08/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 25/08/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 383 000 €6 079 €/m² 6 079 €

04/04/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/04/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 286 000 €3 813 €/m² 3 813 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de Substantion, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 12 →

RUE DE SUBSTANTIONMÉDIANE DE LA RUE 3 945 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+8 %4 251 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2025 n° 6+9 %4 313 €/m²Appt 36 m² · vendu 2023 n° 8−14 %3 393 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2024

n° 10VOUS ÊTES ICI4 424 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 12−8 %3 632 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2026 n° 14−20 %3 150 €/m²Appt 67 m² · 10 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

979 € 6 450 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 424 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DE SUBSTANTION 67 m² 195 975 € 2 925 €

14 RUE DE SUBSTANTION 67 m² 262 975 € 3 925 €

12 RUE DE SUBSTANTION 26 m² 112 814 € 4 339 €

12 RUE DE SUBSTANTION 52 m² 131 976 € 2 538 €

12 RUE DE SUBSTANTION 27 m² 120 987 € 4 481 €

14 RUE DE SUBSTANTION 87 m² 289 971 € 3 333 €

12 RUE DE SUBSTANTION 46 m² 217 856 € 4 736 €

12 RUE DE SUBSTANTION 67 m² 174 669 € 2 607 €

8 RUE DE SUBSTANTION 84 m² 102 480 € 1 220 €

8 RUE DE SUBSTANTION 55 m² 209 220 € 3 804 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 979 € à 6 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Substantion

Fourchette courante3 026 – 4 498 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Substantion ↗

Beaux-Arts

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune24ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-12 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+18 %

Rendement brut4.4 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 336 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 098 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue de Substantion27 ventes depuis 2014 · 3 945 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeaux-Arts535 ventes · 3 411 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 874 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue de Substantion à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 452 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue de Substantion a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 76 m² à 336 200 €, soit 4 424 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Substantion ?

Oui : 4 424 €/m² contre 3 945 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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