France › Montpellier › Les Grèzes › Rue de Bionne › n° 263

263 Rue de Bionne, Montpellier

Vendu 148 000 € (3 289 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 340709 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 263 Rue de Bionne, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2633 008 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue de Bionne3 008 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Les Grèzes3 092 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Montpellier2 329 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 726 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PO0295

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX3

LOGEMENTS55

Dernière vente : 3 289 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 263 Rue de Bionne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 742 € À 4 276 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/02/2026 n° 263 · Appartement · 2 p. 10/02/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 148 000 €3 289 €/m² 3 289 €

03/02/2026 n° 263 · Appartement · 2 p. 03/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 197 000 €3 283 €/m² 3 283 €

19/09/2023 n° 263 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 149 950 €3 408 €/m² 3 408 €

18/01/2023 n° 263 · Appartement · 2 p. 18/01/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 162 500 €4 276 €/m² 4 276 €

16/12/2022 n° 263 · Appartement · 4 p. 16/12/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 217 400 €3 294 €/m² 3 294 €

21/10/2021 n° 263 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 186 500 €2 826 €/m² 2 826 €

12/07/2021 n° 263 · Appartement · 4 p. 12/07/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 181 000 €2 742 €/m² 2 742 €

06/07/2021 n° 263 · Appartement · 3 p. 06/07/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 187 000 €2 833 €/m² 2 833 €

29/06/2021 n° 263 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 186 500 €3 008 €/m² 3 008 €

25/06/2021 n° 263 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 185 000 €2 803 €/m² 2 803 €

11/01/2021 n° 263 · Appartement · 3 p. 11/01/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 187 500 €2 930 €/m² 2 930 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue de Bionne, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 207 n° 331 A →

CÔTÉ IMPAIR

n° 207+6 %3 180 €/m²Appt 62 m² · 11 ventes · 2024

n° 263VOUS ÊTES ICI3 008 €/m²11 ventes · dernière 2026

n° 331 Alot atypique7 576 €/m²Maison 198 m² · vendu 2015 n° 331 B−67 %978 €/m²Maison 63 m² · vendu 2019 n° 1325−79 %644 €/m²Appt 194 m² · 2 ventes · 2020 n° 2139lot atypique15 500 €/m²Maison 35 m² · vendu 2025

RUE DE BIONNEMÉDIANE DE LA RUE 3 008 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2550−85 %462 €/m²Maison 65 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 955 € 3 767 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 289 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

207 RUE DE BIONNE 62 m² 218 488 € 3 524 €

207 RUE DE BIONNE 67 m² 130 985 € 1 955 €

207 RUE DE BIONNE 67 m² 161 604 € 2 412 €

34 RUE DE PADIRAC 42 m² 130 998 € 3 119 €

34 RUE DE PADIRAC 44 m² 103 004 € 2 341 €

34 RUE DE PADIRAC 43 m² 130 806 € 3 042 €

34 RUE DE PADIRAC 42 m² 122 682 € 2 921 €

34 RUE DE PADIRAC 44 m² 125 004 € 2 841 €

34 RUE DE PADIRAC 42 m² 107 982 € 2 571 €

480 CHE DES TRAVERSES 40 m² 137 520 € 3 438 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 955 € à 3 767 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 181 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bionne

Fourchette courante3 007 – 3 342 €/m²

vs commune+36 %

Dernière vente2026

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Les Grèzes

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune42ᵉ sur 85 quartiers

vs commune+33 %

Voir Les Grèzes ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-29 %

Rendement brut5.7 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 148 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

650 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 263 ?

LA RUERue de Bionne28 ventes depuis 2014 · 3 008 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Grèzes599 ventes · 3 092 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 2 329 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 263 Rue de Bionne à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 289 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 726 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 263 Rue de Bionne a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2026, appartement de 45 m² à 148 000 €, soit 3 289 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bionne ?

Oui : 3 289 €/m² contre 3 008 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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