France › Montpellier › Moulin de l'Évêque › Rue d'Epidaure › n° 252

252 Rue d'Epidaure, Montpellier

Vendu 140 000 € (3 111 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 3400033 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 252 Rue d'Epidaure, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2524 476 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue d'Epidaure4 611 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Moulin de l'Évêque3 076 €/m² 625 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Montpellier3 748 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 252Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 995 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CN0250

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX8

LOGEMENTS38

Dernière vente : 3 111 €/m² en 2025 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 252 Rue d'Epidaure

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 889 € À 6 053 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 252 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €

19/12/2024 n° 252 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 470 000 €4 476 €/m² 4 476 €

10/09/2024 n° 252 · Appartement · 4 p. 10/09/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 599 200 €6 053 €/m² 6 053 €

13/07/2021 n° 252 · Appartement · 2 p. 13/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 204 550 €4 546 €/m² 4 546 €

23/05/2019 n° 252 · Appartement · 2 p. 23/05/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €

27/01/2016 n° 252 · Appartement · 2 p. 27/01/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €

05/02/2014 n° 252 · Appartement · 2 p. 05/02/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 750 €3 239 €/m² 3 239 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue d'Epidaure, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 226

RUE D'EPIDAUREMÉDIANE DE LA RUE 4 611 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 164−13 %4 030 €/m²Appt 93 m² · 11 ventes · 2026 n° 192−13 %4 026 €/m²Appt 44 m² · 20 ventes · 2026 n° 226−18 %3 790 €/m²Appt 34 m² · 20 ventes · 2025

n° 252VOUS ÊTES ICI4 476 €/m²7 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 507 € 5 566 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 111 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

192 RUE D'EPIDAURE 44 m² 235 004 € 5 341 €

192 RUE D'EPIDAURE 69 m² 310 017 € 4 493 €

192 RUE D'EPIDAURE 20 m² 110 000 € 5 500 €

192 RUE D'EPIDAURE 89 m² 399 966 € 4 494 €

192 RUE D'EPIDAURE 54 m² 227 988 € 4 222 €

192 RUE D'EPIDAURE 44 m² 205 788 € 4 677 €

164 RUE D'EPIDAURE 32 m² 173 728 € 5 429 €

551 RUE DU MOULIN DE SEMALEN 48 m² 195 312 € 4 069 €

551 RUE DU MOULIN DE SEMALEN 54 m² 260 010 € 4 815 €

551 RUE DU MOULIN DE SEMALEN 118 m² 539 968 € 4 576 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 507 € à 5 566 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Epidaure

Fourchette courante4 216 – 5 226 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2026

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Moulin de l'Évêque

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune43ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-18 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+14 %

Rendement brut4.4 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

650 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 252 ?

LA RUERue d'Epidaure55 ventes depuis 2014 · 4 611 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMoulin de l'Évêque625 ventes · 3 076 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 748 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 252Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 252 Rue d'Epidaure à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 995 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 252 Rue d'Epidaure a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 45 m² à 140 000 €, soit 3 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Epidaure ?

Non : 3 111 €/m² contre 4 611 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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