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France › Montpellier › Méditerrannée › Rue d'Alsace › n° 7

7 Rue d'Alsace, Montpellier

Vendu 145 000 € (3 452 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3407019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 167 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue d'Alsace4 271 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Méditerrannée3 304 €/m² 888 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Montpellier3 719 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 2 634 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HL0372
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 452 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue d'Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 696 € À 5 952 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/01/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 27/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €
28/08/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €
16/08/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/08/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 125 000 €5 952 €/m² 5 952 €
03/09/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/09/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 86 500 €3 761 €/m² 3 761 €
13/05/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 13/05/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 102 000 €3 400 €/m² 3 400 €
12/01/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 12/01/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €
01/08/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 01/08/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 62 000 €2 696 €/m² 2 696 €
20/03/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/03/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 162 000 €3 057 €/m² 3 057 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue d'Alsace, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+1 %4 313 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2022
n° 7VOUS ÊTES ICI3 167 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 9−3 %4 148 €/m²Appt 148 m² · vendu 2022n° 11lot atypique11 515 €/m²Appt 33 m² · vendu 2025n° 13−31 %2 945 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2021
RUE D'ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 4 271 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−8 %3 921 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2026n° 10+31 %5 591 €/m²Maison 110 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 283 € 11 515 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 452 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE D'ALSACE 40 m² 116 000 € 2 900 €
5 RUE D'ALSACE 28 m² 168 448 € 6 016 €
5 RUE D'ALSACE 40 m² 145 000 € 3 625 €
9 RUE D'ALSACE 148 m² 613 904 € 4 148 €
11 RUE D'ALSACE 33 m² 379 995 € 11 515 €
4 RUE D'ALSACE 30 m² 135 000 € 4 500 €
4 RUE D'ALSACE 34 m² 171 666 € 5 049 €
4 RUE D'ALSACE 33 m² 145 002 € 4 394 €
5 QUAI DE SAUVAGE 14 m² 79 996 € 5 714 €
5 QUAI DE SAUVAGE 76 m² 274 968 € 3 618 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 283 € à 11 515 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Alsace
Fourchette courante3 452 – 5 132 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue d'Alsace ↗
Méditerrannée
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune30ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-11 %
Voir Méditerrannée ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+13 %
Rendement brut4.4 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
607 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue d'Alsace25 ventes depuis 2014 · 4 271 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMéditerrannée888 ventes · 3 304 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 719 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue d'Alsace à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 452 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 634 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue d'Alsace a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2025, appartement de 42 m² à 145 000 €, soit 3 452 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Alsace ?

Non : 3 452 €/m² contre 4 271 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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