France › Montpellier › Méditerrannée › Rue d'Alsace › n° 4

4 Rue d'Alsace, Montpellier

Vendu 171 660 € (5 049 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3400018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 448 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue d'Alsace4 271 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Méditerrannée3 304 €/m² 888 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Montpellier3 717 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 2 589 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HL0338

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 5 049 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue d'Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 273 € À 5 049 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/04/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/04/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 171 660 €5 049 €/m² 5 049 €

26/10/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/10/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

10/06/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 145 000 €4 394 €/m² 4 394 €

28/07/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/07/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 100 000 €3 448 €/m² 3 448 €

09/10/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/10/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 75 000 €2 273 €/m² 2 273 €

31/03/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/03/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue d'Alsace, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+1 %4 313 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2022 n° 7−23 %3 283 €/m²Appt 42 m² · 8 ventes · 2025 n° 9−3 %4 148 €/m²Appt 148 m² · vendu 2022 n° 11lot atypique11 515 €/m²Appt 33 m² · vendu 2025 n° 13−31 %2 945 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2021

RUE D'ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 4 271 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 448 €/m²6 ventes · dernière 2026

n° 10+31 %5 591 €/m²Maison 110 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 609 € 11 515 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 049 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE D'ALSACE 40 m² 116 000 € 2 900 €

5 RUE D'ALSACE 40 m² 145 000 € 3 625 €

5 RUE D'ALSACE 28 m² 168 448 € 6 016 €

7 RUE D'ALSACE 21 m² 124 992 € 5 952 €

7 RUE D'ALSACE 43 m² 120 013 € 2 791 €

7 RUE D'ALSACE 42 m² 144 984 € 3 452 €

1 QUAI DE SAUVAGE 93 m² 275 001 € 2 957 €

1 QUAI DE SAUVAGE 35 m² 115 990 € 3 314 €

13 RUE DE LA MEDITERRANEE 44 m² 176 440 € 4 010 €

5 QUAI DE SAUVAGE 106 m² 479 968 € 4 528 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 609 € à 11 515 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alsace

Fourchette courante3 452 – 5 132 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Alsace ↗

Méditerrannée

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune30ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-11 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+13 %

Rendement brut4.3 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 172 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

491 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue d'Alsace25 ventes depuis 2014 · 4 271 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMéditerrannée888 ventes · 3 304 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 717 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue d'Alsace à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 049 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 589 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue d'Alsace a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2026, appartement de 34 m² à 171 660 €, soit 5 049 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Alsace ?

Oui : 5 049 €/m² contre 4 271 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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