France › Montpellier › La Fontaine › Plan Madame Merle › n° 4

4 Plan Madame Merle, Montpellier

Vendu 141 050 € (2 939 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3407013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Plan Madame Merle, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 604 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Plan Madame Merle2 604 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %La Fontaine2 214 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Montpellier2 306 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 973 ventes comparables à moins de 86 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KZ0254

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 939 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Plan Madame Merle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 826 € À 3 304 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/11/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 145 000 €3 021 €/m² 3 021 €

29/08/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 141 050 €2 939 €/m² 2 939 €

26/06/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 137 010 €2 854 €/m² 2 854 €

30/10/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/10/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

29/12/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/12/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 125 000 €2 604 €/m² 2 604 €

09/06/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 132 500 €2 760 €/m² 2 760 €

14/09/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 137 170 €2 858 €/m² 2 858 €

12/05/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/05/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €

13/12/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €

12/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 12/10/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 79 000 €2 548 €/m² 2 548 €

04/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

15/09/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 152 000 €3 304 €/m² 3 304 €

26/05/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/05/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 157 000 €1 826 €/m² 1 826 €

08/02/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 08/02/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 87 000 €2 806 €/m² 2 806 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Plan Madame Merle, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+7 %2 777 €/m²Maison 99 m² · 2 ventes · 2023 n° 7−10 %2 333 €/m²Maison 99 m² · vendu 2015 n° 9−11 %2 323 €/m²Maison 99 m² · vendu 2017 n° 11−10 %2 348 €/m²Maison 99 m² · vendu 2020

PLAN MADAME MERLEMÉDIANE DE LA RUE 2 604 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %2 516 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI2 604 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 6−14 %2 247 €/m²Appt 48 m² · 26 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 706 € 3 179 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 939 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 ALL MARIE REYNES MONTLAUR 79 m² 185 018 € 2 342 €

5 ALL MARIE REYNES MONTLAUR 78 m² 170 976 € 2 192 €

5 ALL MARIE REYNES MONTLAUR 62 m² 161 572 € 2 606 €

5 ALL MARIE REYNES MONTLAUR 30 m² 78 000 € 2 600 €

5 ALL MARIE REYNES MONTLAUR 70 m² 170 030 € 2 429 €

5 ALL MARIE REYNES MONTLAUR 64 m² 164 032 € 2 563 €

3 ALL MARIE REYNES MONTLAUR 79 m² 175 617 € 2 223 €

3 ALL MARIE REYNES MONTLAUR 79 m² 185 650 € 2 350 €

5 ALL MARIE REYNES MONTLAUR 78 m² 165 048 € 2 116 €

5 ALL MARIE REYNES MONTLAUR 78 m² 181 584 € 2 328 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 706 € à 3 179 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Madame Merle

Fourchette courante2 529 – 2 922 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2025

Voir Rue Madame Merle ↗

La Fontaine

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune69ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-4 %

Voir La Fontaine ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département-30 %

Rendement brut6.8 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 141 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

693 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPlan Madame Merle44 ventes depuis 2014 · 2 604 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Fontaine598 ventes · 2 214 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 2 306 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Plan Madame Merle à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 939 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 973 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Plan Madame Merle a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 48 m² à 141 050 €, soit 2 939 €/m².

Est-ce cher pour Plan Madame Merle ?

Oui : 2 939 €/m² contre 2 604 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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