France › Montpellier › Comédie › Passage David Belugou › n° 2

2 Passage David Belugou, Montpellier

Vendu 322 900 € (3 229 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 340701 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 440 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Passage David Belugou3 248 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Comédie3 457 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Montpellier3 843 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 3 056 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HM0201

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 229 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage David Belugou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 900 € À 3 229 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/10/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 322 900 €3 229 €/m² 3 229 €

20/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 313 650 €3 137 €/m² 3 137 €

12/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/10/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 244 000 €2 440 €/m² 2 440 €

31/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 189 970 €1 900 €/m² 1 900 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage David Belugou, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %3 138 €/m²Appt 46 m² · 18 ventes · 2022 n° 3+54 %5 000 €/m²Appt 27 m² · vendu 2025 n° 5−4 %3 127 €/m²Appt 59 m² · 12 ventes · 2024

PASSAGE DAVID BELUGOUMÉDIANE DE LA RUE 3 248 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 440 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 2 B−11 %2 879 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2025 n° 4−6 %3 043 €/m²Appt 88 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 239 € 5 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 229 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 PAS DAVID BELUGOU 42 m² 198 282 € 4 721 €

1 PAS DAVID BELUGOU 79 m² 255 012 € 3 228 €

1 PAS DAVID BELUGOU 65 m² 234 975 € 3 615 €

1 PAS DAVID BELUGOU 46 m² 225 446 € 4 901 €

2 B PAS DAVID BELUGOU 30 m² 75 090 € 2 503 €

2 B PAS DAVID BELUGOU 66 m² 237 270 € 3 595 €

2 B PAS DAVID BELUGOU 66 m² 190 014 € 2 879 €

2 B PAS DAVID BELUGOU 78 m² 322 998 € 4 141 €

3 PAS DAVID BELUGOU 27 m² 135 000 € 5 000 €

16 RUE BOUSSAIROLLES 67 m² 150 013 € 2 239 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 239 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage David Bélugou

Fourchette courante2 954 – 4 027 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

Voir Passage David Bélugou ↗

Comédie

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-10 %

Voir Comédie ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+17 %

Rendement brut5.3 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 323 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 444 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage David Belugou56 ventes depuis 2014 · 3 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 843 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage David Belugou à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 229 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 056 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage David Belugou a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2023, appartement de 100 m² à 322 900 €, soit 3 229 €/m².

Est-ce cher pour Passage David Belugou ?

Non : 3 229 €/m² contre 3 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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