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France › Montpellier › Les Tours › Impasse du Vesuve › n° 81

81 Impasse du Vesuve, Montpellier

Vendu 94 130 € (1 023 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3400026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 811 169 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Impasse du Vesuve1 386 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Les Tours1 239 €/m² 148 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Montpellier1 130 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 103 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LW0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 1 023 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Impasse du Vesuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 2 137 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/06/2026 n° 81 · Appartement · 5 p. 10/06/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 94 130 €1 023 €/m² 1 023 €
22/09/2025 n° 81 · Appartement · 2 p. 22/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 55 000 €1 000 €/m² 1 000 €
11/09/2025 n° 81 · Appartement · 3 p. 11/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 83 000 €1 239 €/m² 1 239 €
10/06/2025 n° 81 · Appartement · 3 p. 10/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 96 800 €1 445 €/m² 1 445 €
28/06/2024 n° 81 · Appartement · 4 p. 28/06/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 90 000 €1 169 €/m² 1 169 €
08/02/2023 n° 81 · Appartement · 5 p. 08/02/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 147 000 €1 598 €/m² 1 598 €
15/04/2021 n° 81 · Appartement · 2 p. 15/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 117 550 €2 137 €/m² 2 137 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Impasse du Vesuve, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 55n° 86 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 55−19 %1 127 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2025
n° 81VOUS ÊTES ICI1 169 €/m²7 ventes · dernière 2026
n° 109+8 %1 497 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2024
IMPASSE DU VESUVEMÉDIANE DE LA RUE 1 386 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 42+96 %2 722 €/m²Maison 79 m² · vendu 2015n° 86+78 %2 468 €/m²Maison 79 m² · vendu 2018n° 110+107 %2 870 €/m²Maison 101 m² · 2 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
545 € 2 180 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 023 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
167 RUE PIERRE CARDENAL 69 m² 50 025 € 725 €
151 RUE PIERRE CARDENAL 87 m² 58 029 € 667 €
223 RUE PIERRE CARDENAL 69 m² 60 030 € 870 €
167 RUE PIERRE CARDENAL 69 m² 62 031 € 899 €
187 RUE PIERRE CARDENAL 69 m² 82 800 € 1 200 €
207 RUE PIERRE CARDENAL 87 m² 74 472 € 856 €
223 RUE PIERRE CARDENAL 69 m² 58 995 € 855 €
151 RUE PIERRE CARDENAL 87 m² 78 039 € 897 €
177 RUE PIERRE CARDENAL 69 m² 56 028 € 812 €
167 RUE PIERRE CARDENAL 69 m² 60 030 € 870 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 545 € à 2 180 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 389 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse du Vésuve
Fourchette courante1 203 – 1 586 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2026
Voir Impasse du Vésuve ↗
Les Tours
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune79ᵉ sur 85 quartiers
vs commune+10 %
Voir Les Tours ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département-66 %
Rendement brut14.3 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,9 %
au prix de 94 k€
NET (EST.)
12,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 329 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEImpasse du Vesuve29 ventes depuis 2014 · 1 386 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Tours148 ventes · 1 239 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 1 130 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Impasse du Vesuve à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Impasse du Vesuve a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2026, appartement de 92 m² à 94 130 €, soit 1 023 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Vesuve ?

Non : 1 023 €/m² contre 1 386 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -70 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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