France › Montpellier › Nazareth › Impasse de Baalbek › n° 52

52 Impasse de Baalbek, Montpellier

Vendu 160 000 € (4 324 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 340004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Impasse de Baalbek, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 523 806 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Impasse de Baalbek4 524 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Nazareth3 474 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Montpellier3 990 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 1 229 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0412

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX4

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 324 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Impasse de Baalbek

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 200 € À 7 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/04/2025 n° 52 · Appartement · 2 p. 25/04/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 160 000 €4 324 €/m² 4 324 €

11/10/2021 n° 52 · Appartement · 1 p. 11/10/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 126 000 €7 000 €/m² 7 000 €

22/05/2019 n° 52 · Appartement · 2 p. 22/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 150 000 €4 054 €/m² 4 054 €

10/08/2018 n° 52 · Appartement · 3 p. 10/08/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €

19/02/2018 n° 52 · Appartement · 2 p. 19/02/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 000 €3 806 €/m² 3 806 €

08/12/2017 n° 52 · Appartement · 2 p. 08/12/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 164 000 €4 824 €/m² 4 824 €

07/06/2016 n° 52 · Appartement · 2 p. 07/06/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 112 000 €3 394 €/m² 3 394 €

03/06/2016 n° 52 · Appartement · 2 p. 03/06/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 145 000 €3 919 €/m² 3 919 €

04/12/2015 n° 52 · Appartement · 2 p. 04/12/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 123 500 €3 742 €/m² 3 742 €

12/08/2014 n° 52 · Appartement · 2 p. 12/08/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse de Baalbek, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 81 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41−16 %3 820 €/m²Appt 64 m² · 11 ventes · 2024 n° 81−6 %4 258 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2025 n° 101+5 %4 756 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023

IMPASSE DE BAALBEKMÉDIANE DE LA RUE 4 524 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 52VOUS ÊTES ICI3 806 €/m²10 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 343 € 5 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 324 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 IMP DE BAALBEK 43 m² 190 017 € 4 419 €

41 IMP DE BAALBEK 64 m² 342 016 € 5 344 €

41 IMP DE BAALBEK 49 m² 196 147 € 4 003 €

41 IMP DE BAALBEK 63 m² 285 012 € 4 524 €

81 IMP DE BAALBEK 50 m² 231 000 € 4 620 €

81 IMP DE BAALBEK 47 m² 171 550 € 3 650 €

81 IMP DE BAALBEK 77 m² 299 992 € 3 896 €

101 IMP DE BAALBEK 45 m² 214 020 € 4 756 €

81 IMP DE BAALBEK 50 m² 175 150 € 3 503 €

81 IMP DE BAALBEK 48 m² 229 008 € 4 771 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 343 € à 5 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de Baalbek

Fourchette courante4 118 – 4 771 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2025

Voir Impasse de Baalbek ↗

Nazareth

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune21ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-13 %

Voir Nazareth ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+21 %

Rendement brut3.8 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

534 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUEImpasse de Baalbek28 ventes depuis 2014 · 4 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNazareth1 047 ventes · 3 474 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 990 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Impasse de Baalbek à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 324 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 229 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Impasse de Baalbek a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 37 m² à 160 000 €, soit 4 324 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de Baalbek ?

Non : 4 324 €/m² contre 4 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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