France › Montpellier › Nazareth › Impasse de Baalbek › n° 41

41 Impasse de Baalbek, Montpellier

Vendu 342 000 € (5 344 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 3400018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Impasse de Baalbek, 34000 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 820 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Impasse de Baalbek4 524 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Nazareth3 474 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Montpellier3 993 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 1 219 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0312

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX4

LOGEMENTS27

Dernière vente : 5 344 €/m² en 2024 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Impasse de Baalbek

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 202 € À 5 344 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/04/2024 n° 41 · Appartement · 3 p. 16/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 342 000 €5 344 €/m² 5 344 €

15/04/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 15/04/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 196 170 €4 003 €/m² 4 003 €

27/01/2023 n° 41 · Appartement · 3 p. 27/01/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 285 000 €4 524 €/m² 4 524 €

29/06/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €

26/10/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 155 500 €3 309 €/m² 3 309 €

14/05/2020 n° 41 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 204 900 €3 202 €/m² 3 202 €

12/08/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 12/08/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 275 055 €3 820 €/m² 3 820 €

30/08/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/08/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 148 000 €3 442 €/m² 3 442 €

28/07/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 169 300 €3 848 €/m² 3 848 €

17/11/2015 n° 41 · Appartement · 4 p. 17/11/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 352 325 €3 595 €/m² 3 595 €

05/01/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 05/01/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 220 000 €3 284 €/m² 3 284 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Impasse de Baalbek, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41VOUS ÊTES ICI3 820 €/m²11 ventes · dernière 2024

n° 81−6 %4 258 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2025 n° 101+5 %4 756 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023

IMPASSE DE BAALBEKMÉDIANE DE LA RUE 4 524 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 52−15 %3 862 €/m²Appt 37 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 343 € 7 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 344 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 IMP DE BAALBEK 48 m² 229 008 € 4 771 €

81 IMP DE BAALBEK 104 m² 536 848 € 5 162 €

81 IMP DE BAALBEK 50 m² 231 000 € 4 620 €

81 IMP DE BAALBEK 47 m² 171 550 € 3 650 €

81 IMP DE BAALBEK 77 m² 299 992 € 3 896 €

101 IMP DE BAALBEK 45 m² 214 020 € 4 756 €

81 IMP DE BAALBEK 50 m² 175 150 € 3 503 €

52 IMP DE BAALBEK 37 m² 159 988 € 4 324 €

52 IMP DE BAALBEK 18 m² 126 000 € 7 000 €

16 RUE DE TYR 69 m² 294 009 € 4 261 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 343 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de Baalbek

Fourchette courante4 118 – 4 771 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2025

Voir Impasse de Baalbek ↗

Nazareth

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune21ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-13 %

Voir Nazareth ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+21 %

Rendement brut4.1 %

Voir Montpellier ↗

Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 342 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEImpasse de Baalbek28 ventes depuis 2014 · 4 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNazareth1 047 ventes · 3 474 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Impasse de Baalbek à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 344 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 219 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Impasse de Baalbek a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2024, appartement de 64 m² à 342 000 €, soit 5 344 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de Baalbek ?

Oui : 5 344 €/m² contre 4 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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