France › Montpellier › Bagatelle › Avenue Roger Couderc › n° 21

21 Avenue Roger Couderc, Montpellier

Vendu 151 700 € (2 809 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3400010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 883 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Roger Couderc3 104 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Bagatelle3 150 €/m² 2 485 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Montpellier3 240 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 909 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle PB0202

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 809 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Roger Couderc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 354 € À 3 783 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 151 700 €2 809 €/m² 2 809 €

18/07/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 123 290 €2 569 €/m² 2 569 €

18/01/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/01/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €

19/09/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 167 620 €3 104 €/m² 3 104 €

31/03/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 192 370 €3 206 €/m² 3 206 €

27/02/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 172 880 €3 143 €/m² 3 143 €

07/12/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/12/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 183 000 €3 389 €/m² 3 389 €

19/09/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/09/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 348 000 €3 783 €/m² 3 783 €

12/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 113 000 €2 354 €/m² 2 354 €

10/03/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 10/03/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 253 600 €2 915 €/m² 2 915 €

28/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 135 000 €2 813 €/m² 2 813 €

09/07/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/07/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 193 600 €2 451 €/m² 2 451 €

29/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 750 €2 929 €/m² 2 929 €

25/02/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/02/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 158 500 €2 935 €/m² 2 935 €

05/02/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 05/02/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 200 250 €2 535 €/m² 2 535 €

27/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/05/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 181 500 €3 025 €/m² 3 025 €

19/02/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/02/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 173 000 €2 883 €/m² 2 883 €

17/02/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 147 530 €2 784 €/m² 2 784 €

24/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/01/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 149 000 €2 759 €/m² 2 759 €

04/05/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 149 000 €2 525 €/m² 2 525 €

06/09/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/09/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 315 400 €3 428 €/m² 3 428 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue Roger Couderc, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI2 883 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 31+4 %3 227 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2025 n° 81+4 %3 220 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2025 n° 91+2 %3 175 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2024

AVENUE ROGER COUDERCMÉDIANE DE LA RUE 3 104 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28+40 %4 355 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 013 € 5 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 809 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE WILLIAM WEBB ELLIS 65 m² 264 030 € 4 062 €

11 RUE WILLIAM WEBB ELLIS 89 m² 354 042 € 3 978 €

11 RUE WILLIAM WEBB ELLIS 84 m² 315 000 € 3 750 €

11 RUE WILLIAM WEBB ELLIS 66 m² 289 014 € 4 379 €

11 RUE WILLIAM WEBB ELLIS 88 m² 326 040 € 3 705 €

11 RUE WILLIAM WEBB ELLIS 84 m² 330 036 € 3 929 €

11 RUE WILLIAM WEBB ELLIS 84 m² 326 004 € 3 881 €

26 RUE WILLIAM WEBB ELLIS 85 m² 401 880 € 4 728 €

81 AV ROGER COUDERC 42 m² 129 990 € 3 095 €

91 AV ROGER COUDERC 63 m² 178 479 € 2 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 013 € à 5 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Roger Couderc

Fourchette courante2 968 – 3 384 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

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Bagatelle

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune38ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-3 %

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Montpellier

Tendance 3 ans+3 %

vs département-1 %

Rendement brut5.3 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 92

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 152 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

780 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Roger Couderc55 ventes depuis 2014 · 3 104 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBagatelle2 485 ventes · 3 150 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 3 240 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Roger Couderc à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 809 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 909 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Roger Couderc a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 54 m² à 151 700 €, soit 2 809 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Roger Couderc ?

Non : 2 809 €/m² contre 3 104 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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