France › Montluçon › Rimard-Marignon › Rue de Nerdre › n° 46

46 Rue de Nerdre, Montluçon

Vendu 63 000 € (984 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 031007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Rue de Nerdre, 03100 Montluçoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46843 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de Nerdre1 056 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Rimard-Marignon806 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Montluçon802 €/m² 6 639 ventesPrix à Montluçon → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 127 ventes comparables à moins de 106 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0309

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1983

NIVEAUX3

LOGEMENTS41

Dernière vente : 984 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue de Nerdre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 567 € À 1 489 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/05/2026 n° 46 · Appartement · 3 p. 16/05/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 63 000 €984 €/m² 984 €

10/07/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 70 000 €1 489 €/m² 1 489 €

10/06/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/06/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 53 000 €1 128 €/m² 1 128 €

23/04/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 23/04/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 42 300 €783 €/m² 783 €

22/08/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 22/08/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 42 400 €902 €/m² 902 €

09/08/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 09/08/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 28 000 €596 €/m² 596 €

13/09/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 13/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 42 400 €902 €/m² 902 €

28/07/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 75 750 €1 263 €/m² 1 263 €

30/09/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 30/09/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 42 000 €894 €/m² 894 €

27/02/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 27/02/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 61 570 €1 310 €/m² 1 310 €

22/01/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 22/01/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 39 644 €734 €/m² 734 €

24/10/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 52 000 €1 106 €/m² 1 106 €

23/05/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 34 000 €567 €/m² 567 €

20/12/2017 n° 46 · Appartement · 4 p. 20/12/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 59 000 €843 €/m² 843 €

20/12/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 20/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 48 000 €800 €/m² 800 €

24/09/2016 n° 46 · Appartement · 4 p. 24/09/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 50 000 €694 €/m² 694 €

26/08/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 39 500 €840 €/m² 840 €

11/09/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 35 500 €755 €/m² 755 €

26/06/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/06/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 55 000 €1 170 €/m² 1 170 €

26/02/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/02/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 40 000 €741 €/m² 741 €

28/02/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 34 000 €723 €/m² 723 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue de Nerdre, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 56 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+59 %1 675 €/m²Maison 63 m² · vendu 2020 n° 27−46 %569 €/m²Maison 58 m² · vendu 2024 n° 29+31 %1 382 €/m²Maison 85 m² · vendu 2016 n° 41+8 %1 144 €/m²Maison 104 m² · vendu 2018 n° 57−12 %928 €/m²Maison 180 m² · vendu 2024 n° 59−11 %944 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 61+21 %1 278 €/m²Maison 88 m² · vendu 2022 n° 63−31 %731 €/m²Maison 80 m² · vendu 2014

RUE DE NERDREMÉDIANE DE LA RUE 1 056 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34−29 %754 €/m²Maison 65 m² · vendu 2025

n° 46VOUS ÊTES ICI843 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 56+8 %1 136 €/m²Maison 92 m² · vendu 2016 n° 66+85 %1 952 €/m²Maison 78 m² · 3 ventes · 2024 n° 72−17 %881 €/m²Maison 80 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue de Nerdre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

429 € 1 638 € ▲ VENTE 2026 ICI · 984 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

78 RUE DE NERDRE 39 m² 51 012 € 1 308 €

19 RUE LILY JEAN JAVAL 76 m² 74 024 € 974 €

156 RUE DE RIMARD 36 m² 29 988 € 833 €

156 RUE DE RIMARD 70 m² 63 000 € 900 €

156 RUE DE RIMARD 70 m² 72 520 € 1 036 €

156 RUE DE RIMARD 70 m² 30 030 € 429 €

156 RUE DE RIMARD 70 m² 38 500 € 550 €

156 RUE DE RIMARD 83 m² 58 017 € 699 €

156 RUE DE RIMARD 70 m² 70 980 € 1 014 €

156 RUE DE RIMARD 70 m² 42 490 € 607 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 429 € à 1 638 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 353 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Nerdre

Fourchette courante840 – 1 224 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2026

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Rimard-Marignon

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune2ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+1 %

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Montluçon

Tendance 3 ans-1 %

vs département-33 %

Rendement brut13.1 %

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Allier

Rang de la commune13ᵉ sur 17

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques689 – 1 250 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,4 %

au prix de 63 k€

NET (EST.)

8,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

597 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue de Nerdre45 ventes depuis 2014 · 1 056 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRimard-Marignon533 ventes · 806 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontluçon6 639 ventes · 802 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montluçon → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue de Nerdre à Montluçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (984 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 127 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue de Nerdre a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2026, appartement de 64 m² à 63 000 €, soit 984 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Nerdre ?

Non : 984 €/m² contre 1 056 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Montluçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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