France › Montluçon › Diénat-Forges › Rue Andre Messager › n° 28

28 Rue Andre Messager, Montluçon

Vendu 70 000 € (1 129 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 0310073 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28915 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +41 %Rue Andre Messager651 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Diénat-Forges742 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Montluçon756 €/m² 6 321 ventesPrix à Montluçon → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 529 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0892

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1939

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 1 129 €/m² en 2025 · +73 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Andre Messager

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 552 € À 1 129 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 07/11/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 70 000 €1 129 €/m² 1 129 €

08/02/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 08/02/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 34 200 €552 €/m² 552 €

25/05/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/05/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 36 000 €581 €/m² 581 €

26/03/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 56 700 €915 €/m² 915 €

22/03/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/03/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 68 000 €1 097 €/m² 1 097 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Andre Messager, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−40 %391 €/m²Appt 139 m² · 3 ventes · 2025 n° 15+140 %1 560 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2024 n° 19lot atypique1 743 €/m²Maison 70 m² · vendu 2014 n° 23−29 %465 €/m²Maison 114 m² · vendu 2025 n° 25lot atypique1 663 €/m²Maison 65 m² · vendu 2019 n° 29−12 %576 €/m²Maison 92 m² · vendu 2016

RUE ANDRE MESSAGERMÉDIANE DE LA RUE 651 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−22 %510 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2024 n° 10+70 %1 107 €/m²Maison 159 m² · vendu 2022 n° 22−19 %529 €/m²Maison 172 m² · vendu 2025

n° 28VOUS ÊTES ICI915 €/m²5 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

415 € 1 640 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 129 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE SAINT JEAN 127 m² 207 010 € 1 630 €

9 RUE SAINT JEAN 127 m² 201 422 € 1 586 €

14 RUE BRETONNIE 54 m² 63 504 € 1 176 €

1 RUE BRETONNIE 67 m² 38 391 € 573 €

1 RUE BRETONNIE 106 m² 98 474 € 929 €

1 RUE BRETONNIE 63 m² 40 005 € 635 €

1 RUE BRETONNIE 58 m² 49 996 € 862 €

20 RUE DE L EST 88 m² 115 896 € 1 317 €

13 RUE DE L EST 189 m² 309 960 € 1 640 €

23 RUE ACHILLE ALLIER 135 m² 125 010 € 926 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 415 € à 1 640 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue André Messager

Fourchette courante518 – 1 003 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

Voir Rue André Messager ↗

Diénat-Forges

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune4ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-2 %

Voir Diénat-Forges ↗

Montluçon

Tendance 3 ans+3 %

vs département-36 %

Rendement brut14.6 %

Voir Montluçon ↗

Allier

Rang de la commune14ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,9 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

579 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Andre Messager24 ventes depuis 2014 · 651 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiénat-Forges596 ventes · 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontluçon6 321 ventes · 756 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montluçon → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Andre Messager à Montluçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 529 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Andre Messager a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 62 m² à 70 000 €, soit 1 129 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Messager ?

Oui : 1 129 €/m² contre 651 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +73 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Montluçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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