France › Montévrain › L'Éco-Quartier › Rue de Vienne › n° 8

8 Rue de Vienne, Montévrain

Vendu 183 000 € (5 382 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 7714419 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 318 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de Vienne4 528 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %L'Éco-Quartier4 226 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Montévrain4 577 €/m² 3 849 ventesPrix à Montévrain → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 689 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ZA0249

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX4

LOGEMENTS91

Dernière vente : 5 382 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Vienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 906 € À 6 304 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/08/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/08/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 183 000 €5 382 €/m² 5 382 €

21/07/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 201 190 €5 030 €/m² 5 030 €

16/11/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/11/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 275 400 €4 237 €/m² 4 237 €

22/06/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 253 000 €4 081 €/m² 4 081 €

16/03/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 197 000 €5 324 €/m² 5 324 €

31/01/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

08/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €

28/07/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €

08/10/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 168 000 €5 091 €/m² 5 091 €

16/03/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/03/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 275 000 €4 661 €/m² 4 661 €

26/11/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/11/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 347 000 €5 338 €/m² 5 338 €

16/07/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 290 000 €6 304 €/m² 6 304 €

29/05/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/05/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 000 €5 652 €/m² 5 652 €

24/02/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/02/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 204 000 €5 231 €/m² 5 231 €

02/09/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/09/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 258 000 €3 969 €/m² 3 969 €

24/05/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/05/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 120 000 €5 714 €/m² 5 714 €

29/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/03/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 257 000 €3 954 €/m² 3 954 €

22/02/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 22/02/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 285 000 €3 851 €/m² 3 851 €

24/07/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 000 €3 923 €/m² 3 923 €

25/05/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/05/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 224 000 €3 797 €/m² 3 797 €

26/03/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/03/2018 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 462 000 €4 318 €/m² 4 318 €

18/08/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/08/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 272 000 €3 831 €/m² 3 831 €

01/06/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/06/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 93 000 €2 906 €/m² 2 906 €

30/05/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/05/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 175 000 €5 147 €/m² 5 147 €

03/03/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/03/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 221 000 €3 946 €/m² 3 946 €

28/10/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 500 €4 487 €/m² 4 487 €

28/09/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/09/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 175 000 €4 730 €/m² 4 730 €

01/09/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/09/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 224 000 €3 446 €/m² 3 446 €

30/05/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/05/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 195 500 €5 013 €/m² 5 013 €

10/03/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/03/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 239 000 €3 677 €/m² 3 677 €

29/09/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 210 000 €3 750 €/m² 3 750 €

26/05/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/05/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 232 000 €3 742 €/m² 3 742 €

27/08/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/08/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 155 000 €4 189 €/m² 4 189 €

18/07/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/07/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 181 000 €4 525 €/m² 4 525 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue de Vienne, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

RUE DE VIENNEMÉDIANE DE LA RUE 4 528 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−4 %4 348 €/m²Appt 63 m² · 12 ventes · 2026 n° 6+1 %4 591 €/m²Appt 21 m² · 11 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI4 318 €/m²34 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 369 € 5 558 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 382 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 43 m² 217 365 € 5 055 €

40 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 63 m² 273 987 € 4 349 €

38 B AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 70 m² 290 010 € 4 143 €

38 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 80 m² 269 520 € 3 369 €

40 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 89 m² 346 032 € 3 888 €

38 B AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 42 m² 219 996 € 5 238 €

40 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 42 m² 224 994 € 5 357 €

38 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 65 m² 296 985 € 4 569 €

38 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 65 m² 273 650 € 4 210 €

40 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 75 m² 350 700 € 4 676 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 369 € à 5 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Vienne

Fourchette courante4 115 – 4 955 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Vienne ↗

L'Éco-Quartier

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-8 %

Voir L'Éco-Quartier ↗

Montévrain

Tendance 3 ans-1 %

vs département+31 %

Rendement brut4.3 %

Voir Montévrain ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune5ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 183 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

594 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Vienne56 ventes depuis 2014 · 4 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Éco-Quartier613 ventes · 4 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontévrain3 849 ventes · 4 577 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montévrain → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Vienne à Montévrain ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 382 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 689 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Vienne a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 34 m² à 183 000 €, soit 5 382 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Vienne ?

Oui : 5 382 €/m² contre 4 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Montévrain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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