France › Montévrain › L'Éco-Quartier › Rue de Vienne › n° 2

2 Rue de Vienne, Montévrain

Vendu 259 900 € (4 125 €/m²) en 2026 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 771449 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 819 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue de Vienne4 528 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %L'Éco-Quartier4 221 €/m² 595 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Montévrain4 687 €/m² 3 838 ventesPrix à Montévrain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue

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Calée sur 806 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ZA0228

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX4

LOGEMENTS28

Dernière vente : 4 125 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Vienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 991 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/06/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 259 900 €4 125 €/m² 4 125 €

11/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 230 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 276 000 €4 381 €/m² 4 381 €

15/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/07/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 203 000 €4 229 €/m² 4 229 €

11/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 271 300 €4 678 €/m² 4 678 €

23/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/03/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 217 400 €4 726 €/m² 4 726 €

19/01/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/01/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 355 200 €3 819 €/m² 3 819 €

13/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 258 000 €4 230 €/m² 4 230 €

10/10/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/10/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 293 000 €4 439 €/m² 4 439 €

20/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 232 000 €4 833 €/m² 4 833 €

28/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 273 000 €4 136 €/m² 4 136 €

28/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 250 300 €4 316 €/m² 4 316 €

27/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 268 000 €4 061 €/m² 4 061 €

02/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/08/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 259 700 €4 122 €/m² 4 122 €

06/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 234 000 €3 774 €/m² 3 774 €

15/06/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/06/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 334 000 €3 591 €/m² 3 591 €

11/05/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/05/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 64 800 €1 350 €/m² 1 350 €

07/02/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/02/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 247 000 €4 259 €/m² 4 259 €

27/12/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/12/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 284 000 €3 341 €/m² 3 341 €

24/07/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/07/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

24/05/2017 n° 2 · Appartement 24/05/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 114 908 €991 €/m² 991 €

19/01/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/01/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 296 000 €3 364 €/m² 3 364 €

14/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 224 000 €3 394 €/m² 3 394 €

07/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/06/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 226 000 €3 587 €/m² 3 587 €

13/04/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/04/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

22/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 217 000 €3 557 €/m² 3 557 €

17/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/10/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €

15/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/10/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 215 000 €3 468 €/m² 3 468 €

31/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/03/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 719 €3 424 €/m² 3 424 €

05/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/02/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 953 €4 085 €/m² 4 085 €

05/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/02/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 225 753 €3 583 €/m² 3 583 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Rue de Vienne, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

RUE DE VIENNEMÉDIANE DE LA RUE 4 528 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 819 €/m²32 ventes · dernière 2026

n° 6−3 %4 391 €/m²Appt 21 m² · 34 ventes · 2024 n° 8+11 %5 030 €/m²Appt 34 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 369 € 5 558 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 75 m² 350 700 € 4 676 €

38 B AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 76 m² 373 920 € 4 920 €

38 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 80 m² 269 520 € 3 369 €

40 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 89 m² 346 032 € 3 888 €

38 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 65 m² 296 985 € 4 569 €

38 B AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 42 m² 219 996 € 5 238 €

40 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 42 m² 224 994 € 5 357 €

40 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 43 m² 217 365 € 5 055 €

40 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 63 m² 273 987 € 4 349 €

38 B AV DE LA SOCIETE DES NATIONS 70 m² 290 010 € 4 143 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 369 € à 5 558 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Vienne

Fourchette courante4 115 – 4 956 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Vienne ↗

L'Éco-Quartier

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune3ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-10 %

Voir L'Éco-Quartier ↗

Montévrain

Tendance 3 ans+1 %

vs département+34 %

Rendement brut4.7 %

Voir Montévrain ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune5ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 100 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Vienne74 ventes depuis 2014 · 4 528 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Éco-Quartier595 ventes · 4 221 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontévrain3 838 ventes · 4 687 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montévrain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Vienne à Montévrain ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 806 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Vienne a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 63 m² à 259 900 €, soit 4 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Vienne ?

Non : 4 125 €/m² contre 4 528 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Montévrain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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