France › Montévrain › Le Val d'Europe › Rue de Bruxelles › n° 21

21 Rue de Bruxelles, Montévrain

Vendu 205 000 € (4 457 €/m²) en 2026 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 771442 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 966 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Bruxelles4 570 €/m² 173 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Le Val d'Europe4 109 €/m² 1 058 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Montévrain4 688 €/m² 3 838 ventesPrix à Montévrain → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 813 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ZA0185

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX4

LOGEMENTS36

Dernière vente : 4 457 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Bruxelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 967 € À 6 036 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/06/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 000 €4 457 €/m² 4 457 €

17/02/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 260 000 €4 262 €/m² 4 262 €

31/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/10/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 328 900 €5 221 €/m² 5 221 €

27/11/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/11/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 274 200 €4 570 €/m² 4 570 €

13/10/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 284 000 €4 369 €/m² 4 369 €

09/05/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 600 €4 015 €/m² 4 015 €

27/04/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/04/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 203 400 €4 520 €/m² 4 520 €

07/09/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 275 830 €4 522 €/m² 4 522 €

12/01/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/01/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 169 000 €6 036 €/m² 6 036 €

23/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 348 500 €5 532 €/m² 5 532 €

07/12/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 280 900 €4 682 €/m² 4 682 €

20/02/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/02/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

10/01/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/01/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 264 000 €4 328 €/m² 4 328 €

27/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/11/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 172 000 €3 822 €/m² 3 822 €

03/07/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 236 500 €3 815 €/m² 3 815 €

27/06/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/06/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 358 000 €4 163 €/m² 4 163 €

27/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 000 €3 852 €/m² 3 852 €

11/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/06/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

28/02/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/02/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 164 000 €4 205 €/m² 4 205 €

20/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/02/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 240 000 €3 934 €/m² 3 934 €

13/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/02/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 234 000 €3 966 €/m² 3 966 €

21/09/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/09/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 208 000 €3 410 €/m² 3 410 €

27/08/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/08/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 248 000 €4 066 €/m² 4 066 €

13/07/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/07/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 177 000 €4 317 €/m² 4 317 €

11/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/04/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 192 000 €4 174 €/m² 4 174 €

22/03/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/03/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 227 000 €3 783 €/m² 3 783 €

01/02/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/02/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

31/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 31/08/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 186 000 €4 133 €/m² 4 133 €

07/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 000 €3 900 €/m² 3 900 €

28/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/06/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 172 000 €3 739 €/m² 3 739 €

16/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €

09/09/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/09/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 000 €3 852 €/m² 3 852 €

28/07/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/07/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 301 000 €3 716 €/m² 3 716 €

23/06/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/06/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 227 330 €3 497 €/m² 3 497 €

17/06/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/06/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 218 000 €3 633 €/m² 3 633 €

02/11/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/11/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 154 000 €3 756 €/m² 3 756 €

26/08/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/08/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 179 000 €4 475 €/m² 4 475 €

12/06/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/06/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 212 800 €3 489 €/m² 3 489 €

04/05/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/05/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 221 000 €3 400 €/m² 3 400 €

16/01/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/01/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 214 800 €3 641 €/m² 3 641 €

31/10/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/10/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 290 250 €3 375 €/m² 3 375 €

12/09/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/09/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 267 000 €2 967 €/m² 2 967 €

25/06/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/06/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 219 650 €3 543 €/m² 3 543 €

28/05/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/05/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Rue de Bruxelles, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−19 %3 708 €/m²Appt 45 m² · 42 ventes · 2025 n° 13−3 %4 445 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2024 n° 15+6 %4 842 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2023 n° 17+4 %4 758 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2026 n° 19−6 %4 279 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI3 966 €/m²44 ventes · dernière 2026

n° 23−3 %4 442 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2026 n° 25−12 %4 000 €/m²Appt 63 m² · 37 ventes · 2025

RUE DE BRUXELLESMÉDIANE DE LA RUE 4 570 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %4 524 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2026 n° 4−19 %3 710 €/m²Appt 87 m² · 17 ventes · 2025 n° 6−5 %4 329 €/m²Appt 85 m² · vendu 2022 n° 8−20 %3 636 €/m²Appt 88 m² · vendu 2021 n° 10−10 %4 113 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 178 € 5 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 457 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DE PRAGUE 62 m² 243 536 € 3 928 €

3 RUE DE PRAGUE 80 m² 326 880 € 4 086 €

10 RUE DE BRUXELLES 89 m² 296 014 € 3 326 €

3 RUE DE PRAGUE 80 m² 317 360 € 3 967 €

3 RUE DE PRAGUE 77 m² 273 966 € 3 558 €

3 RUE DE PRAGUE 61 m² 236 985 € 3 885 €

3 RUE DE PRAGUE 77 m² 296 527 € 3 851 €

3 RUE DE PRAGUE 62 m² 245 024 € 3 952 €

10 RUE DE BRUXELLES 45 m² 220 500 € 4 900 €

3 RUE DE PRAGUE 61 m² 274 012 € 4 492 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 178 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Bruxelles

Fourchette courante4 199 – 4 864 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Bruxelles ↗

Le Val d'Europe

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-12 %

Voir Le Val d'Europe ↗

Montévrain

Tendance 3 ans+1 %

vs département+34 %

Rendement brut4.4 %

Voir Montévrain ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune5ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

803 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Bruxelles173 ventes depuis 2014 · 4 570 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Val d'Europe1 058 ventes · 4 109 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontévrain3 838 ventes · 4 688 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montévrain → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Bruxelles à Montévrain ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 457 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Bruxelles a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 46 m² à 205 000 €, soit 4 457 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bruxelles ?

Non : 4 457 €/m² contre 4 570 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Montévrain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Rue de Bruxelles