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France › Messimy › Rue Bouchard › n° 2

2 Rue Bouchard, Messimy

Vendu 269 000 € (3 843 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2001 · CP 6951012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 843 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Bouchard3 433 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +18 %Messimy3 249 €/m² 414 ventesPrix à Messimy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
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Calée sur 46 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C1060
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 843 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Bouchard

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/03/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/03/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 269 000 €3 843 €/m² 3 843 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Bouchard, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7+2 %3 488 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025
RUE BOUCHARDMÉDIANE DE LA RUE 3 433 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 843 €/m²1 vente · dernière 2024
n° 6+66 %5 712 €/m²Maison 50 m² · 2 ventes · 2019n° 10−3 %3 332 €/m²Maison 112 m² · 3 ventes · 2022n° 10 B−29 %2 446 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2025n° 16−11 %3 040 €/m²Appt 50 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 908 € 6 981 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 843 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RTE DES GRANGES 65 m² 259 675 € 3 995 €
3 RTE DES GRANGES 65 m² 262 275 € 4 035 €
5 RTE DES GRANGES 46 m² 147 522 € 3 207 €
10 RUE BOUCHARD 25 m² 82 000 € 3 280 €
10 B RUE BOUCHARD 72 m² 209 376 € 2 908 €
10 RUE BOUCHARD 71 m² 236 572 € 3 332 €
LE BOURG 52 m² 363 012 € 6 981 €
7 RUE BOUCHARD 46 m² 171 258 € 3 723 €
LE BOURG 81 m² 395 361 € 4 881 €
7 RUE BOUCHARD 71 m² 245 021 € 3 451 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 908 € à 6 981 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bouchard
Fourchette courante3 393 – 3 545 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bouchard ↗
Messimy
Tendance 3 ans+4 %
vs département-18 %
Rendement brut4.4 %
Voir Messimy ↗
Rhône
Rang de la commune87ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 269 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
875 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Bouchard16 ventes depuis 2014 · 3 433 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEMessimy414 ventes · 3 249 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Messimy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Bouchard à Messimy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 843 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 46 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Bouchard a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/03/2024, appartement de 70 m² à 269 000 €, soit 3 843 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bouchard ?

Oui : 3 843 €/m² contre 3 433 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Messimy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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