France › Mérignac › Labatut › Rue de Charlin › n° 2

2 Rue de Charlin, Mérignac

Vendu 169 500 € (4 238 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 337003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 869 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Charlin4 353 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Labatut2 907 €/m² 1 020 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Mérignac3 196 €/m² 15 939 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 326 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BY0302

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX3

LOGEMENTS15

Dernière vente : 4 238 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Charlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 609 € À 4 465 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 169 500 €4 238 €/m² 4 238 €

28/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 174 109 €4 353 €/m² 4 353 €

03/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 243 750 €3 869 €/m² 3 869 €

19/09/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/09/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 230 000 €3 651 €/m² 3 651 €

04/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 178 595 €4 465 €/m² 4 465 €

21/01/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/01/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 223 746 €3 609 €/m² 3 609 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de Charlin, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−25 %3 275 €/m²Maison 97 m² · vendu 2014 n° 7−16 %3 663 €/m²Maison 98 m² · 2 ventes · 2019 n° 9+7 %4 659 €/m²Maison 82 m² · vendu 2024 n° 9 T−33 %2 927 €/m²Maison 82 m² · vendu 2021 n° 11−20 %3 500 €/m²Maison 40 m² · vendu 2015 n° 15+64 %7 143 €/m²Maison 105 m² · vendu 2022 n° 17−18 %3 571 €/m²Maison 56 m² · vendu 2015

RUE DE CHARLINMÉDIANE DE LA RUE 4 353 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 869 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 12−26 %3 208 €/m²Maison 120 m² · vendu 2020 n° 22−11 %3 895 €/m²Maison 267 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 200 € 3 993 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 238 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

157 AV DES EYQUEMS 73 m² 230 023 € 3 151 €

157 AV DES EYQUEMS 73 m² 269 735 € 3 695 €

157 AV DES EYQUEMS 73 m² 248 638 € 3 406 €

157 AV DES EYQUEMS 53 m² 187 991 € 3 547 €

157 AV DES EYQUEMS 40 m² 153 000 € 3 825 €

157 AV DES EYQUEMS 88 m² 280 016 € 3 182 €

157 AV DES EYQUEMS 87 m² 283 968 € 3 264 €

157 AV DES EYQUEMS 47 m² 169 999 € 3 617 €

3 RUE DES OEILLETS 88 m² 291 984 € 3 318 €

3 RUE DES OEILLETS 47 m² 187 671 € 3 993 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 3 993 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 213 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Charlin

Fourchette courante2 551 – 2 976 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Charlin ↗

Labatut

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune12ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-9 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-3 %

vs département-15 %

Rendement brut4.7 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

575 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Charlin16 ventes depuis 2014 · 4 353 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLabatut1 020 ventes · 2 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 939 ventes · 3 196 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Charlin à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 238 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 326 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Charlin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/06/2025, appartement de 40 m² à 169 500 €, soit 4 238 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Charlin ?

Non : 4 238 €/m² contre 4 353 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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