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France › Mérignac › La Glacière › Impasse Pistres › n° 4

4 Impasse Pistres, Mérignac

Vendu 318 000 € (6 625 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 3370010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 292 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +47 %La Glacière4 280 €/m² 795 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Mérignac4 664 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
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Calée sur 420 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CK0986 + CK0393
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN174 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 6 625 €/m² en 2021 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse Pistres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 292 € À 6 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/05/2021 n° 4 · Maison · 4 p. 28/05/2021 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 318 000 €6 625 €/m² 6 625 €
19/07/2018 n° 4 · Maison · 4 p. 19/07/2018 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 302 000 €6 292 €/m² 6 292 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Impasse Pistres, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 Bn° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−8 %5 507 €/m²Maison 112 m² · 2 ventes · 2022n° 3 T−36 %3 830 €/m²Maison 47 m² · vendu 2016n° 3 B−27 %4 384 €/m²Maison 98 m² · 2 ventes · 2021n° 5−68 %1 935 €/m²Maison 62 m² · vendu 2017
IMPASSE PISTRESMÉDIANE DE LA RUE 6 009 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI6 292 €/m²2 ventes · dernière 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 909 € 7 833 € ▲ VENTE 2021 ICI · 6 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 B IMP PISTRES 98 m² 485 982 € 4 959 €
3 IMP PISTRES 112 m² 673 008 € 6 009 €
40 AV DU MARECHAL GALLIENI 105 m² 544 425 € 5 185 €
48 AV DU MARECHAL GALLIENI 149 m² 610 006 € 4 094 €
34 AV DU MARECHAL GALLIENI 130 m² 616 460 € 4 742 €
30 RUE TOCQUEVILLE 138 m² 590 502 € 4 279 €
38 RUE TOCQUEVILLE 60 m² 460 020 € 7 667 €
6 IMP VVE BERTRAND CROCQ 160 m² 952 480 € 5 953 €
25 RUE DE LA SOURCE 106 m² 723 450 € 6 825 €
29 AV DU MARECHAL GALLIENI 54 m² 422 982 € 7 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 909 € à 7 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Pistres
Ventes sur la voie3
La Glacière
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune2ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-8 %
Voir La Glacière ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-7 %
vs département+44 %
Rendement brut3.1 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune13ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 318 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
687 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERLa Glacière795 ventes · 4 280 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 4 664 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse Pistres à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (6 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 420 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse Pistres a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2021, maison de 48 m² à 318 000 €, soit 6 625 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Pistres ?

Oui : 6 625 €/m² contre 6 009 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +85 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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