France › Mérignac › Capeyron › Avenue Leon Blum › n° 4

4 Avenue Leon Blum, Mérignac

Vendu 216 500 € (3 669 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 337008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 757 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Leon Blum4 002 €/m² 154 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Capeyron2 976 €/m² 3 009 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Mérignac3 350 €/m² 15 939 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 154 ventes dans la rue

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Calée sur 594 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0422

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX4

LOGEMENTS19

Dernière vente : 3 669 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Leon Blum

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 235 € À 4 552 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 216 500 €3 669 €/m² 3 669 €

13/09/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/09/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 415 000 €4 235 €/m² 4 235 €

26/09/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 000 €4 468 €/m² 4 468 €

03/10/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 209 400 €4 552 €/m² 4 552 €

28/09/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 850 €4 475 €/m² 4 475 €

10/02/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/02/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 192 100 €4 002 €/m² 4 002 €

04/12/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/12/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 310 000 €3 647 €/m² 3 647 €

30/07/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/07/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 220 000 €3 235 €/m² 3 235 €

16/03/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/03/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 239 000 €3 855 €/m² 3 855 €

14/03/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/03/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 230 500 €3 907 €/m² 3 907 €

01/03/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/03/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 192 000 €4 085 €/m² 4 085 €

30/01/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/01/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 139 000 €3 757 €/m² 3 757 €

26/01/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/01/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 152 000 €4 343 €/m² 4 343 €

27/12/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/12/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 157 000 €4 486 €/m² 4 486 €

04/12/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 243 000 €3 919 €/m² 3 919 €

27/11/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/11/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €

16/11/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/11/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 212 000 €3 593 €/m² 3 593 €

16/10/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 000 €3 489 €/m² 3 489 €

11/10/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/10/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 172 000 €4 300 €/m² 4 300 €

10/10/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/10/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 249 000 €3 662 €/m² 3 662 €

28/09/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/09/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 315 000 €3 706 €/m² 3 706 €

28/09/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/09/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 354 000 €3 612 €/m² 3 612 €

21/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 172 000 €3 822 €/m² 3 822 €

19/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/09/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

11/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/09/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 167 000 €4 175 €/m² 4 175 €

20/07/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 225 000 €3 689 €/m² 3 689 €

19/07/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/07/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 159 000 €3 457 €/m² 3 457 €

19/07/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/07/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 224 466 €3 805 €/m² 3 805 €

20/06/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 216 000 €3 429 €/m² 3 429 €

18/05/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

25/04/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/04/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 173 000 €3 604 €/m² 3 604 €

13/04/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/04/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 240 000 €3 529 €/m² 3 529 €

11/04/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 169 000 €3 674 €/m² 3 674 €

11/04/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/04/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 177 000 €3 688 €/m² 3 688 €

07/04/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 182 000 €3 640 €/m² 3 640 €

05/04/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/04/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 331 000 €3 484 €/m² 3 484 €

05/04/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/04/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 245 000 €4 016 €/m² 4 016 €

05/01/2017 n° 4 · Maison · 5 p. 05/01/2017 · MAISON · 243 M² Maison 243 m² 980 000 €4 033 €/m² 4 033 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Avenue Leon Blum, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−8 %3 681 €/m²Maison 94 m² · vendu 2019 n° 15−25 %3 000 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019 n° 19+8 %4 333 €/m²Maison 60 m² · vendu 2023 n° 21−7 %3 704 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025 n° 25−2 %3 916 €/m²Maison 131 m² · vendu 2016 n° 27−34 %2 646 €/m²Maison 237 m² · vendu 2017

AVENUE LEON BLUMMÉDIANE DE LA RUE 4 002 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 757 €/m²38 ventes · dernière 2025

n° 6+38 %5 517 €/m²Maison 58 m² · vendu 2025 n° 8−39 %2 427 €/m²Maison 130 m² · vendu 2023 n° 16+23 %4 916 €/m²Maison 176 m² · 2 ventes · 2025 n° 20−29 %2 829 €/m²Maison 350 m² · 3 ventes · 2021 n° 20 B+1 %4 053 €/m²Maison 338 m² · vendu 2017 n° 24 T+31 %5 250 €/m²Maison 137 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Avenue Leon Blum →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 851 € 4 390 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 669 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 RUE DU LIVEAU 53 m² 170 395 € 3 215 €

52 RUE DU LIVEAU 61 m² 187 026 € 3 066 €

100 AV DE LA LIBERATION 89 m² 341 315 € 3 835 €

102 AV DE LA LIBERATION 41 m² 179 990 € 4 390 €

102 AV DE LA LIBERATION 61 m² 203 923 € 3 343 €

100 AV DE LA LIBERATION 31 m² 99 014 € 3 194 €

102 AV DE LA LIBERATION 42 m² 149 898 € 3 569 €

102 AV DE LA LIBERATION 63 m² 231 084 € 3 668 €

100 AV DE LA LIBERATION 43 m² 125 001 € 2 907 €

102 AV DE LA LIBERATION 63 m² 254 268 € 4 036 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 851 € à 4 390 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Léon Blum

Fourchette courante3 782 – 4 257 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Léon Blum ↗

Capeyron

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-11 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-3 %

vs département-11 %

Rendement brut4.5 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 217 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

848 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Leon Blum154 ventes depuis 2014 · 4 002 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 009 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 939 ventes · 3 350 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Leon Blum à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 669 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 594 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Leon Blum a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 59 m² à 216 500 €, soit 3 669 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Blum ?

Non : 3 669 €/m² contre 4 002 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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