France › Mérignac › Capeyron › Avenue Henri Barbusse › n° 21

21 Avenue Henri Barbusse, Mérignac

Vendu 165 000 € (3 837 €/m²) en 2025 · 43 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 337004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 870 €/m² 43 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Henri Barbusse4 000 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Capeyron2 973 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Mérignac3 248 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue

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Calée sur 332 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0529

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX2

LOGEMENTS26

Dernière vente : 3 837 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Henri Barbusse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 127 € À 4 351 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/08/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €

27/01/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 184 200 €3 919 €/m² 3 919 €

20/01/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 255 000 €3 984 €/m² 3 984 €

07/09/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 204 500 €4 351 €/m² 4 351 €

28/08/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 000 €4 022 €/m² 4 022 €

17/07/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

14/02/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 221 500 €3 516 €/m² 3 516 €

24/01/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/01/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 264 000 €4 190 €/m² 4 190 €

31/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 217 500 €3 452 €/m² 3 452 €

05/12/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

10/04/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/04/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 220 000 €3 548 €/m² 3 548 €

18/03/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/03/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 315 700 €3 547 €/m² 3 547 €

06/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/02/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 226 000 €3 587 €/m² 3 587 €

25/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/01/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 161 000 €3 426 €/m² 3 426 €

08/11/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/11/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 000 €2 717 €/m² 2 717 €

07/11/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/11/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

22/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/10/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 171 570 €3 730 €/m² 3 730 €

06/06/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/06/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

27/02/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 175 000 €2 778 €/m² 2 778 €

29/12/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €

26/09/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/09/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 230 000 €3 594 €/m² 3 594 €

16/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 249 000 €3 952 €/m² 3 952 €

12/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/06/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 128 500 €2 793 €/m² 2 793 €

06/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/06/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 132 500 €2 880 €/m² 2 880 €

18/10/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/10/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 174 500 €2 770 €/m² 2 770 €

11/10/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/10/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 137 000 €2 978 €/m² 2 978 €

22/08/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/08/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 252 000 €2 831 €/m² 2 831 €

08/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/07/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €

17/06/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/06/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 122 000 €2 542 €/m² 2 542 €

16/06/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/06/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

17/05/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/05/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 108 000 €2 348 €/m² 2 348 €

13/11/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/11/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 125 €2 891 €/m² 2 891 €

21/08/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/08/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 180 000 €2 195 €/m² 2 195 €

30/07/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/07/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 111 900 €2 433 €/m² 2 433 €

01/07/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 134 000 €2 127 €/m² 2 127 €

29/05/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/05/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 000 €2 500 €/m² 2 500 €

20/05/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 123 000 €2 674 €/m² 2 674 €

23/04/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/04/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 152 000 €2 413 €/m² 2 413 €

17/12/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/12/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 112 100 €2 437 €/m² 2 437 €

18/11/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/11/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 152 000 €2 375 €/m² 2 375 €

24/10/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/10/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €

04/07/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/07/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 118 000 €2 565 €/m² 2 565 €

23/06/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/06/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 132 000 €2 870 €/m² 2 870 €

Tri et filtres s'appliquent aux 43 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 43

Avenue Henri Barbusse, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−8 %3 683 €/m²Maison 60 m² · 15 ventes · 2026 n° 15+3 %4 130 €/m²Appt 46 m² · 5 ventes · 2024 n° 17−1 %3 957 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2026 n° 19−1 %3 952 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 870 €/m²43 ventes · dernière 2025

n° 23−2 %3 937 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2026 n° 29+4 %4 180 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2025 n° 31+0 %4 016 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2023 n° 33−17 %3 334 €/m²Appt 45 m² · 51 ventes · 2025

AVENUE HENRI BARBUSSEMÉDIANE DE LA RUE 4 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−1 %3 947 €/m²Maison 76 m² · vendu 2018 n° 28+26 %5 035 €/m²Maison 106 m² · vendu 2019 n° 32−20 %3 213 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2022 n° 34−34 %2 632 €/m²Appt 38 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue Henri Barbusse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 277 € 4 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 837 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 AV HENRI BARBUSSE 61 m² 259 982 € 4 262 €

33 AV HENRI BARBUSSE 30 m² 131 010 € 4 367 €

29 AV HENRI BARBUSSE 62 m² 245 024 € 3 952 €

33 AV HENRI BARBUSSE 30 m² 117 000 € 3 900 €

31 AV HENRI BARBUSSE 47 m² 169 999 € 3 617 €

31 AV HENRI BARBUSSE 80 m² 260 000 € 3 250 €

33 AV HENRI BARBUSSE 47 m² 60 019 € 1 277 €

33 AV HENRI BARBUSSE 63 m² 215 019 € 3 413 €

29 AV HENRI BARBUSSE 64 m² 273 024 € 4 266 €

31 AV HENRI BARBUSSE 61 m² 244 976 € 4 016 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 277 € à 4 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Henri Barbusse

Fourchette courante3 666 – 4 174 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Henri Barbusse ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-8 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-14 %

Rendement brut4.4 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

618 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Henri Barbusse150 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 973 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 248 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Henri Barbusse à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 837 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 332 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Henri Barbusse a-t-il été vendu ?

43 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 43 m² à 165 000 €, soit 3 837 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Barbusse ?

Non : 3 837 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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