France › Mérignac › Les Pins › Avenue du Truc › n° 128

128 Avenue du Truc, Mérignac

Vendu 284 000 € (3 890 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 337003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1283 767 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue du Truc3 787 €/m² 116 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Les Pins3 571 €/m² 380 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Mérignac3 626 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 128Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue

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Calée sur 126 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0111

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1987

NIVEAUX2

LOGEMENTS9

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 890 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 128 Avenue du Truc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 652 € À 4 205 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2025 n° 128 · Maison · 4 p. 22/01/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 284 000 €3 890 €/m² 3 890 €

15/05/2024 n° 128 · Maison · 4 p. 15/05/2024 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 275 000 €3 767 €/m² 3 767 €

30/04/2024 n° 128 · Maison · 4 p. 30/04/2024 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 275 000 €3 767 €/m² 3 767 €

07/02/2022 n° 128 · Maison · 4 p. 07/02/2022 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 307 000 €4 205 €/m² 4 205 €

11/01/2019 n° 128 · Maison · 4 p. 11/01/2019 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 275 000 €3 767 €/m² 3 767 €

26/08/2014 n° 128 · Maison · 5 p. 26/08/2014 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 236 000 €2 652 €/m² 2 652 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue du Truc, numéro par numéro

39 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 119 n° 134 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 119+50 %5 667 €/m²Maison 60 m² · vendu 2023 n° 137+73 %6 563 €/m²Maison 144 m² · vendu 2019 n° 145−10 %3 396 €/m²Maison 118 m² · 2 ventes · 2021 n° 147+3 %3 916 €/m²Maison 91 m² · vendu 2016 n° 149−16 %3 179 €/m²Maison 151 m² · vendu 2022

AVENUE DU TRUCMÉDIANE DE LA RUE 3 787 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 106+0 %3 780 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2019 n° 110−16 %3 174 €/m²Maison 115 m² · vendu 2015 n° 114 A+44 %5 461 €/m²Maison 317 m² · vendu 2022

n° 128VOUS ÊTES ICI3 767 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 134+33 %5 025 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2020 n° 140 A−28 %2 720 €/m²Maison 213 m² · vendu 2021 n° 156+26 %4 769 €/m²Maison 65 m² · vendu 2019 n° 160lot atypique9 512 €/m²Maison 82 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 39 adresses vendues Avenue du Truc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 659 € 5 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 890 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B RUE DU MINON 79 m² 367 034 € 4 646 €

6 CHE DU MINON 170 m² 606 050 € 3 565 €

119 AV DU TRUC 60 m² 340 020 € 5 667 €

8 RUE DU MINON 86 m² 367 134 € 4 269 €

9001 RUE DU MINON 135 m² 511 245 € 3 787 €

9001 RUE DU MINON 135 m² 441 180 € 3 268 €

140 A AV DU TRUC 213 m² 579 360 € 2 720 €

11 RUE DU MINON 96 m² 319 008 € 3 323 €

14 RUE DE NORMANDIE 103 m² 430 025 € 4 175 €

145 AV DU TRUC 118 m² 446 512 € 3 784 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 659 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 228 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Truc

Fourchette courante3 403 – 4 174 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Truc ↗

Les Pins

Tendance 3 ans-18 %

Dans la commune12ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-2 %

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Mérignac

Tendance 3 ans-8 %

vs département+13 %

Rendement brut4.6 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 284 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 045 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 128 ?

LA RUEAvenue du Truc116 ventes depuis 2014 · 3 787 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Pins380 ventes · 3 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 626 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 128Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 128 Avenue du Truc à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 890 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 126 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 128 Avenue du Truc a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2025, maison de 73 m² à 284 000 €, soit 3 890 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Truc ?

Oui : 3 890 €/m² contre 3 787 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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