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France › Menton › Vieille Ville-Musée › Rue Saint Michel › n° 21

21 Rue Saint Michel, Menton

Vendu 750 000 € (3 906 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0650015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Saint Michel, 06500 Mentoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 906 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Saint Michel4 615 €/m² 84 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Vieille Ville-Musée4 124 €/m² 742 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Menton5 062 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 84 ventes dans la rue
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Calée sur 986 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0294
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX4
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 906 €/m² en 2023 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Saint Michel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 861 € À 5 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/08/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/08/2023 · APPT · 192 M² Appartement 192 m² 750 000 €3 906 €/m² 3 906 €
07/07/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/07/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 315 000 €4 375 €/m² 4 375 €
30/05/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/05/2023 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 662 000 €5 092 €/m² 5 092 €
29/08/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/08/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €
07/09/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 07/09/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 455 000 €3 500 €/m² 3 500 €
11/05/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 11/05/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 390 000 €3 000 €/m² 3 000 €
16/02/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/02/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 206 000 €2 861 €/m² 2 861 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 653 € 8 163 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 906 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE SAINT MICHEL 121 m² 321 013 € 2 653 €
1 RUE SIDI BRAHIM 39 m² 168 519 € 4 321 €
1 RUE SIDI BRAHIM 39 m² 179 985 € 4 615 €
1 RUE SIDI BRAHIM 33 m² 145 002 € 4 394 €
1 RUE SIDI BRAHIM 50 m² 141 000 € 2 820 €
1 RUE SIDI BRAHIM 30 m² 137 010 € 4 567 €
1 RUE SIDI BRAHIM 30 m² 123 000 € 4 100 €
1 RUE SIDI BRAHIM 62 m² 212 970 € 3 435 €
23 RUE SAINT MICHEL 54 m² 254 988 € 4 722 €
23 RUE SAINT MICHEL 70 m² 252 490 € 3 607 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 653 € à 8 163 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-michel
Fourchette courante3 842 – 5 696 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-michel ↗
Vieille Ville-Musée
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-19 %
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Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+10 %
Rendement brut5.8 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 750 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 581 €
192 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Saint Michel84 ventes depuis 2014 · 4 615 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée742 ventes · 4 124 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 062 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Saint Michel à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 906 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 986 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Saint Michel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/08/2023, appartement de 192 m² à 750 000 €, soit 3 906 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Michel ?

Non : 3 906 €/m² contre 4 615 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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