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France › Menton › Terres Chaudes › Avenue de Sospel › n° 21

21 Avenue de Sospel, Menton

Vendu 189 000 € (5 559 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 0650040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 118 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue de Sospel3 966 €/m² 358 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Terres Chaudes4 050 €/m² 1 040 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Menton4 868 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 358 ventes dans la rue
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Calée sur 2 274 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0414
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX9
LOGEMENTS22
Dernière vente : 5 559 €/m² en 2025 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Sospel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 057 € À 5 559 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/11/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/11/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 189 000 €5 559 €/m² 5 559 €
21/11/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/11/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 109 000 €2 057 €/m² 2 057 €
20/11/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/11/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 230 000 €4 035 €/m² 4 035 €
28/12/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/12/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 171 500 €3 118 €/m² 3 118 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 535 € 8 563 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 559 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 PROM MAL LECLERC HAUTECLOQUE 68 m² 172 380 € 2 535 €
17 AV DE SOSPEL 47 m² 274 997 € 5 851 €
17 AV DE SOSPEL 37 m² 197 506 € 5 338 €
17 AV DE SOSPEL 44 m² 181 984 € 4 136 €
17 AV DE SOSPEL 41 m² 169 494 € 4 134 €
17 AV DE SOSPEL 24 m² 160 992 € 6 708 €
17 AV DE SOSPEL 44 m² 288 728 € 6 562 €
17 AV DE SOSPEL 32 m² 274 016 € 8 563 €
17 AV DE SOSPEL 77 m² 364 980 € 4 740 €
17 AV DE SOSPEL 17 m² 94 996 € 5 588 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 535 € à 8 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Sospel
Fourchette courante3 712 – 5 323 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Sospel ↗
Terres Chaudes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune8ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-17 %
Voir Terres Chaudes ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+7 %
Rendement brut4.4 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Sospel358 ventes depuis 2014 · 3 966 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTerres Chaudes1 040 ventes · 4 050 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 4 868 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Sospel à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 559 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 274 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Sospel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 34 m² à 189 000 €, soit 5 559 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Sospel ?

Oui : 5 559 €/m² contre 3 966 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +40 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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