France › Melun › Centre › Rue Gaillardon › n° 3

3 Rue Gaillardon, Melun

Vendu 116 000 € (2 231 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 770004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 324 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Gaillardon2 333 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Centre2 667 €/m² 1 816 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Melun2 432 €/m² 7 270 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 1 048 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0299

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 231 €/m² en 2021 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Gaillardon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 160 € À 2 414 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/03/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/03/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 116 000 €2 231 €/m² 2 231 €

31/07/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 86 000 €2 324 €/m² 2 324 €

24/10/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/10/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €

29/06/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/06/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 54 000 €2 160 €/m² 2 160 €

21/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/09/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 57 000 €2 375 €/m² 2 375 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Gaillardon, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 324 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 9+42 %3 304 €/m²Maison 115 m² · vendu 2021 n° 15+0 %2 333 €/m²Appt 20 m² · 46 ventes · 2024

RUE GAILLARDONMÉDIANE DE LA RUE 2 333 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 960 € 6 714 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 231 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE SAINT LIESNE 18 m² 48 006 € 2 667 €

1 RUE CAMILLE FLAMMARION 33 m² 96 987 € 2 939 €

20 RUE SAINT LIESNE 28 m² 82 012 € 2 929 €

4 RUE DE L ABREUVOIR 40 m² 110 000 € 2 750 €

4 RUE DE L ABREUVOIR 32 m² 80 000 € 2 500 €

5 RUE SAINT LIESNE 60 m² 152 520 € 2 542 €

5 RUE SAINT LIESNE 27 m² 54 999 € 2 037 €

5 RUE SAINT LIESNE 14 m² 93 996 € 6 714 €

5 RUE SAINT LIESNE 50 m² 98 000 € 1 960 €

5 RUE SAINT LIESNE 9 m² 41 553 € 4 617 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 960 € à 6 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gaillardon

Fourchette courante2 080 – 2 240 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2024

Voir Rue Gaillardon ↗

Centre

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+10 %

Voir Centre ↗

Melun

Tendance 3 ans-9 %

vs département-30 %

Rendement brut7.4 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,3 %

au prix de 116 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

800 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Gaillardon52 ventes depuis 2014 · 2 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 816 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 270 ventes · 2 432 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Gaillardon à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 231 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 048 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Gaillardon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2021, appartement de 52 m² à 116 000 €, soit 2 231 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gaillardon ?

Non : 2 231 €/m² contre 2 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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