France › Melun › Zone d'Activités › Avenue Paul Emile Victor › n° 607

607 Avenue Paul Emile Victor, Melun

Vendu 194 000 € (3 180 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 770004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 6073 059 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Paul Emile Victor3 047 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Zone d'Activités3 344 €/m² 523 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Melun3 177 €/m² 7 297 ventesPrix à Melun → LA CARTEAutour du n° 607Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue

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Calée sur 349 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0164

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX5

LOGEMENTS70

Dernière vente : 3 180 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 607 Avenue Paul Emile Victor

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 776 € À 3 579 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/12/2025 n° 607 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 194 000 €3 180 €/m² 3 180 €

17/10/2025 n° 607 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 144 000 €3 429 €/m² 3 429 €

24/09/2025 n° 607 · Appartement · 3 p. 24/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

30/08/2023 n° 607 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 136 000 €3 579 €/m² 3 579 €

01/03/2023 n° 607 · Appartement · 3 p. 01/03/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €

07/04/2022 n° 607 · Appartement · 3 p. 07/04/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 161 000 €2 776 €/m² 2 776 €

16/03/2021 n° 607 · Appartement · 3 p. 16/03/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €

16/03/2021 n° 607 · Appartement · 3 p. 16/03/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 176 000 €2 839 €/m² 2 839 €

08/03/2021 n° 607 · Appartement · 4 p. 08/03/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 260 000 €3 059 €/m² 3 059 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue Paul Emile Victor, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 476

CÔTÉ IMPAIR

n° 265+14 %3 488 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2026

n° 607VOUS ÊTES ICI3 059 €/m²9 ventes · dernière 2025

AVENUE PAUL EMILE VICTORMÉDIANE DE LA RUE 3 047 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 274−6 %2 857 €/m²Appt 91 m² · 3 ventes · 2025 n° 374+8 %3 288 €/m²Appt 61 m² · 35 ventes · 2023 n° 436−2 %2 977 €/m²Appt 40 m² · 68 ventes · 2021 n° 476−20 %2 439 €/m²Appt 57 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 172 € 5 475 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 180 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

131 RUE RACHEL CARSON 61 m² 229 970 € 3 770 €

131 RUE RACHEL CARSON 57 m² 220 020 € 3 860 €

436 AV PAUL EMILE VICTOR 40 m² 121 000 € 3 025 €

PLAINE DE MONTAIGU 68 m² 208 012 € 3 059 €

476 AV PAUL EMILE VICTOR 57 m² 139 023 € 2 439 €

PLAINE DE MONTAIGU 66 m² 186 384 € 2 824 €

131 RUE RACHEL CARSON 81 m² 232 470 € 2 870 €

76 RUE DIAN FOSSEY 42 m² 154 518 € 3 679 €

76 RUE DIAN FOSSEY 20 m² 103 520 € 5 176 €

76 RUE DIAN FOSSEY 75 m² 227 175 € 3 029 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 172 € à 5 475 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paul-Émile Victor

Fourchette courante2 775 – 3 429 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Zone d'Activités

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+5 %

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Melun

Tendance 3 ans-10 %

vs département-9 %

Rendement brut5.5 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune87ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 194 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

938 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 607 ?

LA RUEAvenue Paul Emile Victor123 ventes depuis 2014 · 3 047 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone d'Activités523 ventes · 3 344 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMelun7 297 ventes · 3 177 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Melun → LA CARTEAutour du n° 607Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 607 Avenue Paul Emile Victor à Melun ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 180 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 349 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 607 Avenue Paul Emile Victor a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 61 m² à 194 000 €, soit 3 180 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Emile Victor ?

Oui : 3 180 €/m² contre 3 047 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Melun.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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