France › Marseille 9e › Mazargues Village › Rue de Beyrouth › n° 21

21 Rue de Beyrouth, Marseille 9e

Vendu 120 000 € (1 714 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1800 · CP 1300943 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue de Beyrouth, 13009 Marseille 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 714 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue de Beyrouth3 022 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −59 %Mazargues Village4 222 €/m² 458 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −68 %Marseille 9e5 274 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 162 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0O0233

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN38 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 1 714 €/m² en 2024 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Beyrouth

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

23/10/2024 n° 21 · Maison 23/10/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue de Beyrouth, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−37 %1 900 €/m²Appt 30 m² · vendu 2020 n° 15+119 %6 630 €/m²Maison 145 m² · 2 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI1 714 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 27−66 %1 026 €/m²Appt 39 m² · vendu 2024

RUE DE BEYROUTHMÉDIANE DE LA RUE 3 022 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−23 %2 323 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2021 n° 18+63 %4 933 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2025 n° 20−9 %2 737 €/m²Maison 95 m² · vendu 2025 n° 24−47 %1 615 €/m²Maison 104 m² · vendu 2026 n° 28+0 %3 037 €/m²Maison 87 m² · vendu 2014 n° 32+25 %3 775 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 333 € 8 180 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE DE BEYROUTH 95 m² 260 015 € 2 737 €

23 RUE THEOPHILE BOUDIER 40 m² 160 000 € 4 000 €

15 RUE DE BEYROUTH 145 m² 968 600 € 6 680 €

15 RUE DE BEYROUTH 145 m² 954 100 € 6 580 €

2 IMP VIEILLE EGLISE 93 m² 393 390 € 4 230 €

7 TRA DE LA TOUR 60 m² 139 980 € 2 333 €

7 TRA DE LA TOUR 60 m² 220 020 € 3 667 €

44 RUE SEBASTIEN MARCAGGI 83 m² 404 791 € 4 877 €

22 RUE LA BRUYERE 55 m² 190 025 € 3 455 €

10 RUE ENJOUVIN 69 m² 249 987 € 3 623 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 333 € à 8 180 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 232 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de beyrouth

Fourchette courante1 687 – 5 866 €/m²

vs commune-48 %

Dernière vente2026

Voir Rue de beyrouth ↗

Mazargues Village

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune26ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-20 %

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Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-2 %

vs département+29 %

Rendement brut4.9 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune18ᵉ sur 131

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,1 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

8,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 214 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Beyrouth17 ventes depuis 2014 · 3 022 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazargues Village458 ventes · 4 222 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 5 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Beyrouth à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 162 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Beyrouth a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 23/10/2024, maison de 70 m² à 120 000 €, soit 1 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Beyrouth ?

Non : 1 714 €/m² contre 3 022 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -43 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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