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France › Marseille 9e › Vert Pré › Avenue General Brosset › n° 49

49 Avenue General Brosset, Marseille 9e

Vendu 711 000 € (7 330 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 1300914 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 497 330 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue General Brosset6 425 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Vert Pré4 848 €/m² 405 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Marseille 9e5 559 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 117 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0T0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN211 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 7 330 €/m² en 2024 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue General Brosset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 667 € À 7 485 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2024 n° 49 · Maison · 4 p. 05/11/2024 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 711 000 €7 330 €/m² 7 330 €
15/05/2023 n° 49 · Maison · 4 p. 15/05/2023 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 726 000 €7 485 €/m² 7 485 €
19/01/2018 n° 49 · Maison · 3 p. 19/01/2018 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 300 000 €6 667 €/m² 6 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 523 € 16 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 330 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV CHARLES FABRY 65 m² 314 990 € 4 846 €
40 AV GENERAL BROSSET 79 m² 766 537 € 9 703 €
38 AV GENERAL BROSSET 69 m² 424 971 € 6 159 €
34 AV CHARLES FABRY 39 m² 393 198 € 10 082 €
29 AV CHARLES FABRY 60 m² 442 500 € 7 375 €
27 AV CHARLES FABRY 51 m² 626 025 € 12 275 €
32 AV EUGENE CUENOT 75 m² 420 000 € 5 600 €
67 RUE AUGUSTIN AUBERT 61 m² 294 996 € 4 836 €
18 AV EUGENE CUENOT 90 m² 649 980 € 7 222 €
24 AV GENERAL BROSSET 100 m² 669 000 € 6 690 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 523 € à 16 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 205 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du general brosset
Fourchette courante5 186 – 6 561 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du general brosset ↗
Vert Pré
Tendance 3 ans-18 %
Dans la commune13ᵉ sur 33 quartiers
vs commune-13 %
Voir Vert Pré ↗
Marseille 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+36 %
Rendement brut3.5 %
Voir Marseille 9e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune18ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 711 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 683 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue General Brosset23 ventes depuis 2014 · 6 425 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVert Pré405 ventes · 4 848 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 5 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue General Brosset à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 330 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 117 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue General Brosset a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2024, maison de 97 m² à 711 000 €, soit 7 330 €/m².

Est-ce cher pour Avenue General Brosset ?

Oui : 7 330 €/m² contre 6 425 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +121 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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