France › Marseille 9e › Mazargues Village › Avenue Beausoleil › n° 3

3 Avenue Beausoleil, Marseille 9e

Vendu 721 550 € (12 026 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1920 · CP 130090 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue Beausoleil, 13009 Marseille 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 026 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERMazargues Village4 222 €/m² 458 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +141 %Marseille 9e4 982 €/m² 14 093 ventesPrix à Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 2 ventes dans la rue

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Calée sur 158 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0M0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN262 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 12 026 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Beausoleil

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

10/01/2025 n° 3 · Maison · 3 p. 10/01/2025 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 721 550 €12 026 €/m² 12 026 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Beausoleil, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI12 026 €/m²1 vente · dernière 2025

AVENUE BEAUSOLEILMÉDIANE DE LA RUE 12 026 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−59 %4 888 €/m²Maison 134 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 316 € 12 206 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 026 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE HENRI TOMASI 100 m² 545 000 € 5 450 €

6 AV PIERRE BOUZE 125 m² 700 000 € 5 600 €

4 AV PIERRE BOUZE 44 m² 449 988 € 10 227 €

6 AV GAUDIBERT 118 m² 1 209 028 € 10 246 €

5 AV PIERRE BOUZE 45 m² 424 980 € 9 444 €

9 AV GAUDIBERT 119 m² 597 975 € 5 025 €

20 AV PIERRE BOUZE 48 m² 255 984 € 5 333 €

13 B RUE HENRI TOMASI 95 m² 220 020 € 2 316 €

38 B RUE HENRI TOMASI 50 m² 360 000 € 7 200 €

41 RUE HENRI TOMASI 215 m² 1 151 970 € 5 358 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 316 € à 12 206 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 226 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue beausoleil

Ventes sur la voie1

Mazargues Village

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune26ᵉ sur 33 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-2 %

vs département+22 %

Rendement brut3.2 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune18ᵉ sur 131

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,7 %

au prix de 722 k€

NET (EST.)

1,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 041 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

58 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERMazargues Village458 ventes · 4 222 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 9e14 093 ventes · 4 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 9e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Beausoleil à Marseille 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 026 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Beausoleil a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/01/2025, maison de 60 m² à 721 550 €, soit 12 026 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Beausoleil ?

Oui : 12 026 €/m² contre 12 026 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +263 % face à la médiane 2025 de Marseille 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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