France › Marseille 8e › Turcat Méry › Square des Freres Ambrogiani › n° 21

21 Square des Freres Ambrogiani, Marseille 8e

Vendu 165 000 € (3 511 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 130081 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 511 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Square des Freres Ambrogiani3 535 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Turcat Méry3 406 €/m² 785 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Marseille 8e3 824 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 3 840 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0153

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX8

LOGEMENTS83

Dernière vente : 3 511 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Square des Freres Ambrogiani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 149 € À 5 448 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €

30/09/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 230 050 €4 793 €/m² 4 793 €

06/05/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/05/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 168 000 €3 170 €/m² 3 170 €

18/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 192 100 €4 087 €/m² 4 087 €

09/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/02/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 365 000 €5 448 €/m² 5 448 €

25/01/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 185 000 €3 854 €/m² 3 854 €

29/11/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/11/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 238 200 €3 555 €/m² 3 555 €

06/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/04/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 159 000 €3 383 €/m² 3 383 €

21/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/01/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

18/07/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 148 000 €3 149 €/m² 3 149 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Square des Freres Ambrogiani, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−4 %3 406 €/m²Appt 48 m² · 29 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI3 511 €/m²10 ventes · dernière 2026

SQUARE DES FRERES AMBROGIANIMÉDIANE DE LA RUE 3 535 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 214 € 6 852 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 511 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

84 RUE DU ROUET 86 m² 315 018 € 3 663 €

84 RUE DU ROUET 87 m² 287 361 € 3 303 €

84 RUE DU ROUET 88 m² 374 968 € 4 261 €

84 RUE DU ROUET 28 m² 123 900 € 4 425 €

84 RUE DU ROUET 28 m² 153 496 € 5 482 €

84 RUE DU ROUET 28 m² 140 000 € 5 000 €

84 RUE DU ROUET 58 m² 245 978 € 4 241 €

84 RUE DU ROUET 58 m² 269 004 € 4 638 €

84 RUE DU ROUET 90 m² 307 260 € 3 414 €

84 RUE DU ROUET 90 m² 390 240 € 4 336 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 214 € à 6 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square des freres ambrogiani

Fourchette courante3 703 – 4 872 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Turcat Méry

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune31ᵉ sur 36 quartiers

vs commune-11 %

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Marseille 8e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+18 %

Rendement brut5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune20ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

782 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUESquare des Freres Ambrogiani34 ventes depuis 2014 · 3 535 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTurcat Méry785 ventes · 3 406 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 3 824 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Square des Freres Ambrogiani à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 511 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 840 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Square des Freres Ambrogiani a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 47 m² à 165 000 €, soit 3 511 €/m².

Est-ce cher pour Square des Freres Ambrogiani ?

Non : 3 511 €/m² contre 3 535 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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