13 Boulevard Velasquez, Marseille 8e
Vendu 180 000 € (2 571 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1300823 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Boulevard Velasquez, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 571 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard Velasquez3 333 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Roy d'Espagne Chabrier2 723 €/m² 456 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Marseille 8e3 732 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e →
LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 871 ventes comparables à moins de 107 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0D0049CONSTRUCTION1962
NIVEAUX20
LOGEMENTS453
Dernière vente : 2 571 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue
Boulevard Velasquez, numéro par numéro
14 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 1+14 %3 793 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2025n° 3+3 %3 428 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2026n° 5−10 %3 000 €/m²Appt 63 m² · 5 ventes · 2026n° 7−14 %2 874 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2026
n° 13VOUS ÊTES ICI2 571 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 15+13 %3 750 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2024n° 17−24 %2 546 €/m²Appt 87 m² · 22 ventes · 2025n° 19+3 %3 448 €/m²Appt 87 m² · 7 ventes · 2026n° 19 B+95 %6 495 €/m²Maison 97 m² · vendu 2024n° 21−10 %3 006 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2023n° 23−25 %2 509 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2024n° 25+0 %3 333 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2025BOULEVARD VELASQUEZMÉDIANE DE LA RUE 3 333 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 14 adresses vendues Boulevard Velasquez →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 816 €
6 763 €
▲ VENTE 2025 ICI · 2 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 816 € à 6 763 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 146 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard velasquez
Fourchette courante3 038 – 3 718 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard velasquez ↗Roy d'Espagne Chabrier
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune36ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-27 %
Voir Roy d'Espagne Chabrier ↗Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+16 %
Rendement brut5.9 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 165 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 13 ?
LA RUEBoulevard Velasquez72 ventes depuis 2014 · 3 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoy d'Espagne Chabrier456 ventes · 2 723 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 3 732 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoy d'Espagne Chabrier456 ventes · 2 723 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 3 732 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 13 Boulevard Velasquez à Marseille 8e ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 871 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 13 Boulevard Velasquez a-t-il été vendu ?
8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 70 m² à 180 000 €, soit 2 571 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Velasquez ?
Non : 2 571 €/m² contre 3 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI