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France › Marseille 8e › Barral-Bonnet › Boulevard Sicard › n° 45

45 Boulevard Sicard, Marseille 8e

Vendu 310 000 € (4 559 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 1300811 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Boulevard Sicard, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 589 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Sicard4 115 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Barral-Bonnet6 060 €/m² 627 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Marseille 8e6 429 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue
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Calée sur 129 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0H0026 + 0H0095
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN39 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 4 559 €/m² en 2021 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Sicard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 176 € À 4 559 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/02/2021 n° 45 · Maison · 4 p. 15/02/2021 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €
07/07/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/07/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 201 000 €3 589 €/m² 3 589 €
14/10/2014 n° 45 · Maison · 4 p. 14/10/2014 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 148 000 €2 176 €/m² 2 176 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 056 € 11 600 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 559 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 BD SICARD 60 m² 438 000 € 7 300 €
51 BD SICARD 80 m² 539 040 € 6 738 €
35 BD SICARD 77 m² 555 016 € 7 208 €
55 BD SICARD 64 m² 320 000 € 5 000 €
59 BD SICARD 65 m² 486 525 € 7 485 €
7 BD DE MOSTAGANEM 106 m² 575 050 € 5 425 €
7 BD DE MOSTAGANEM 45 m² 289 980 € 6 444 €
2 BD MICHEL FRONTI 105 m² 654 990 € 6 238 €
18 BD SICARD 111 m² 960 039 € 8 649 €
16 BD SICARD 216 m² 1 440 072 € 6 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 056 € à 11 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard sicard
Fourchette courante5 178 – 7 827 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2023
Voir Boulevard sicard ↗
Barral-Bonnet
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune22ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-6 %
Voir Barral-Bonnet ↗
Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+1 %
vs département+57 %
Rendement brut3.7 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune5ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 253 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Sicard82 ventes depuis 2014 · 4 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarral-Bonnet627 ventes · 6 060 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 6 429 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Sicard à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 559 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 129 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Sicard a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/02/2021, maison de 68 m² à 310 000 €, soit 4 559 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Sicard ?

Oui : 4 559 €/m² contre 4 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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