13 Boulevard Rabatau, Marseille 8e
Vendu 416 650 € (3 858 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 130085 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Boulevard Rabatau, 13008 Marseille 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 188 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Rabatau3 660 €/m² 224 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Rabatau3 615 €/m² 688 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Marseille 8e4 180 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e →
LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 869 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0H0070CONSTRUCTION1971
NIVEAUX10
LOGEMENTS32
Dernière vente : 3 858 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue
Boulevard Rabatau, numéro par numéro
15 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 3−17 %3 032 €/m²Appt 71 m² · 4 ventes · 2025n° 5−4 %3 516 €/m²Appt 76 m² · 5 ventes · 2023n° 11+4 %3 793 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2025
n° 13VOUS ÊTES ICI3 188 €/m²17 ventes · dernière 2024
n° 19−32 %2 472 €/m²Appt 69 m² · 13 ventes · 2024n° 27−27 %2 683 €/m²Appt 36 m² · 18 ventes · 2024n° 29−13 %3 200 €/m²Appt 75 m² · 9 ventes · 2026n° 43 B−27 %2 661 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2025n° 43 A−22 %2 846 €/m²Appt 66 m² · 15 ventes · 2026n° 47−16 %3 078 €/m²Appt 36 m² · 30 ventes · 2026n° 57−18 %3 010 €/m²Appt 85 m² · 4 ventes · 2025n° 63−33 %2 469 €/m²Appt 110 m² · 32 ventes · 2026n° 69−4 %3 507 €/m²Appt 67 m² · 47 ventes · 2026BOULEVARD RABATAUMÉDIANE DE LA RUE 3 660 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 15 adresses vendues Boulevard Rabatau →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 551 €
5 866 €
▲ VENTE 2024 ICI · 3 858 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 551 € à 5 866 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse.
RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard rabatau
Fourchette courante3 095 – 4 347 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard rabatau ↗Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+29 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2024
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 417 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 797 €
108 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 13 ?
LA RUEBoulevard Rabatau224 ventes depuis 2014 · 3 660 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRabatau688 ventes · 3 615 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 180 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRabatau688 ventes · 3 615 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 4 180 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 13 Boulevard Rabatau à Marseille 8e ?
La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 858 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 869 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 13 Boulevard Rabatau a-t-il été vendu ?
17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/03/2024, appartement de 108 m² à 416 650 €, soit 3 858 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Rabatau ?
Oui : 3 858 €/m² contre 3 660 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI