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France › Marseille 8e › Roy d'Espagne Chabrier › Allée Goya › n° 21

21 Allée Goya, Marseille 8e

Vendu 160 000 € (2 857 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 1300812 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 454 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Allée Goya3 244 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Roy d'Espagne Chabrier2 723 €/m² 456 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Marseille 8e3 679 €/m² 17 559 ventesPrix à Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 733 ventes comparables à moins de 92 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX20
LOGEMENTS453
Dernière vente : 2 857 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Allée Goya

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 800 € À 4 138 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/06/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 168 000 €3 000 €/m² 3 000 €
19/02/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 000 €2 857 €/m² 2 857 €
05/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €
24/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/03/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 170 000 €3 036 €/m² 3 036 €
14/03/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 000 €4 138 €/m² 4 138 €
21/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/02/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 185 000 €3 304 €/m² 3 304 €
29/11/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/11/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 247 800 €3 755 €/m² 3 755 €
23/10/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 175 000 €3 125 €/m² 3 125 €
11/06/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 198 700 €3 548 €/m² 3 548 €
01/03/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/03/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 154 000 €2 800 €/m² 2 800 €
02/02/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 227 950 €3 454 €/m² 3 454 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 773 € 5 392 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD VELASQUEZ 83 m² 341 960 € 4 120 €
8 BD VELASQUEZ 74 m² 269 582 € 3 643 €
6 ALL ALBENIZ 141 m² 249 993 € 1 773 €
17 BD VELASQUEZ 87 m² 325 293 € 3 739 €
19 BD VELASQUEZ 87 m² 298 932 € 3 436 €
19 BD VELASQUEZ 87 m² 352 959 € 4 057 €
19 BD VELASQUEZ 87 m² 330 252 € 3 796 €
19 BD VELASQUEZ 87 m² 285 012 € 3 276 €
17 BD VELASQUEZ 87 m² 374 970 € 4 310 €
21 BD VELASQUEZ 87 m² 244 992 € 2 816 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 773 € à 5 392 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 225 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée goya
Fourchette courante2 798 – 3 637 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Allée goya ↗
Roy d'Espagne Chabrier
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune36ᵉ sur 36 quartiers
vs commune-26 %
Voir Roy d'Espagne Chabrier ↗
Marseille 8e Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+14 %
Rendement brut5.8 %
Voir Marseille 8e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
932 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAllée Goya41 ventes depuis 2014 · 3 244 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoy d'Espagne Chabrier456 ventes · 2 723 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 8e17 559 ventes · 3 679 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Allée Goya à Marseille 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 733 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Allée Goya a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2026, appartement de 56 m² à 160 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Allée Goya ?

Non : 2 857 €/m² contre 3 244 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Marseille 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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