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France › Marseille 6e › Saint-Jacques-Breteuil › Rue Sylvabelle › n° 21

21 Rue Sylvabelle, Marseille 6e

Vendu 238 000 € (3 400 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1874 · CP 1300615 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 400 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Sylvabelle4 000 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Jacques-Breteuil3 429 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Marseille 6e3 980 €/m² 11 588 ventesPrix à Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue
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Calée sur 3 560 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0174
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1874
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 400 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Sylvabelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 326 € À 3 819 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/03/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 238 000 €3 400 €/m² 3 400 €
02/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 000 €2 650 €/m² 2 650 €
06/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/07/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 220 000 €3 438 €/m² 3 438 €
19/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/11/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 126 040 €3 819 €/m² 3 819 €
06/08/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/08/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 200 000 €2 326 €/m² 2 326 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 730 € 10 746 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE DE BELLOI 74 m² 218 004 € 2 946 €
14 RUE STANISLAS TORRENTS 157 m² 616 068 € 3 924 €
73 RUE SYLVABELLE 55 m² 199 980 € 3 636 €
73 RUE SYLVABELLE 26 m² 243 412 € 9 362 €
73 RUE SYLVABELLE 186 m² 1 121 022 € 6 027 €
15 RUE DE BELLOI 70 m² 343 490 € 4 907 €
15 RUE DE BELLOI 95 m² 330 030 € 3 474 €
15 RUE DE BELLOI 68 m² 369 376 € 5 432 €
15 RUE DE BELLOI 70 m² 377 510 € 5 393 €
73 B RUE SYLVABELLE 76 m² 550 012 € 7 237 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 730 € à 10 746 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue sylvabelle
Fourchette courante3 591 – 5 055 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue sylvabelle ↗
Saint-Jacques-Breteuil
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Saint-Jacques-Breteuil ↗
Marseille 6e Arrondissement
Tendance 3 ans+6 %
vs département+24 %
Rendement brut4.2 %
Voir Marseille 6e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune37ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 238 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 054 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Sylvabelle40 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jacques-Breteuil542 ventes · 3 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 6e11 588 ventes · 3 980 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 6e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Sylvabelle à Marseille 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 560 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Sylvabelle a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 70 m² à 238 000 €, soit 3 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sylvabelle ?

Non : 3 400 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Marseille 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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