CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 5e › Eugène Pierre › Rue Gerando › n° 11

11 Rue Gerando, Marseille 5e

Vendu 210 000 € (4 038 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 130058 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 048 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Gerando3 748 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Eugène Pierre2 872 €/m² 760 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Marseille 5e3 378 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 086 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 038 €/m² en 2024 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Gerando

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 268 € À 4 107 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/08/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 000 €4 038 €/m² 4 038 €
31/07/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/07/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €
22/08/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 22/08/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €
08/01/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 08/01/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €
23/04/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/04/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 000 €2 212 €/m² 2 212 €
20/01/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/01/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 145 000 €2 589 €/m² 2 589 €
28/01/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 28/01/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 71 000 €1 268 €/m² 1 268 €
11/08/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/08/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 128 000 €3 048 €/m² 3 048 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Gerando, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9n° 12 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−68 %1 200 €/m²Appt 75 m² · vendu 2014n° 5−25 %2 819 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2020n° 9−22 %2 933 €/m²Appt 45 m² · vendu 2022
n° 11VOUS ÊTES ICI3 048 €/m²8 ventes · dernière 2024
n° 13−53 %1 754 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2025n° 15−20 %2 998 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2025
RUE GERANDOMÉDIANE DE LA RUE 3 748 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12−37 %2 379 €/m²Appt 107 m² · 2 ventes · 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 201 € 6 742 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 038 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE GERANDO 45 m² 131 985 € 2 933 €
13 RUE GERANDO 57 m² 226 974 € 3 982 €
15 RUE GERANDO 62 m² 217 806 € 3 513 €
56 CRS FRANKLIN ROOSEVELT 62 m² 418 004 € 6 742 €
56 CRS FRANKLIN ROOSEVELT 94 m² 245 998 € 2 617 €
56 CRS FRANKLIN ROOSEVELT 72 m² 318 456 € 4 423 €
60 CRS FRANKLIN ROOSEVELT 30 m² 98 010 € 3 267 €
60 CRS FRANKLIN ROOSEVELT 70 m² 205 030 € 2 929 €
54 CRS FRANKLIN ROOSEVELT 67 m² 194 032 € 2 896 €
12 RUE GERANDO 107 m² 364 014 € 3 402 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 201 € à 6 742 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue gerando
Fourchette courante3 494 – 4 021 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Rue gerando ↗
Eugène Pierre
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune10ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-15 %
Voir Eugène Pierre ↗
Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+5 %
Rendement brut5.1 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
758 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Gerando20 ventes depuis 2014 · 3 748 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREugène Pierre760 ventes · 2 872 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 378 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Gerando à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 038 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 086 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Gerando a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2024, appartement de 52 m² à 210 000 €, soit 4 038 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gerando ?

Oui : 4 038 €/m² contre 3 748 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien