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France › Marseille 5e › Arago-Brochier › Rue Brochier › n° 2

2 Rue Brochier, Marseille 5e

Vendu 129 000 € (3 071 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 130052 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Brochier, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 900 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Brochier3 124 €/m² 170 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Arago-Brochier2 783 €/m² 598 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Marseille 5e3 487 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue
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Calée sur 5 643 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0179
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 071 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue Brochier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 429 € À 3 581 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/03/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 129 000 €3 071 €/m² 3 071 €
19/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €
26/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 139 645 €3 581 €/m² 3 581 €
22/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 116 000 €2 900 €/m² 2 900 €
01/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/10/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 119 000 €3 051 €/m² 3 051 €
09/07/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 102 000 €2 429 €/m² 2 429 €
23/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/05/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 111 000 €2 775 €/m² 2 775 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 250 € 5 079 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 071 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BROCHIER 75 m² 180 000 € 2 400 €
1 RUE BROCHIER 43 m² 128 484 € 2 988 €
1 RUE BROCHIER 50 m² 170 000 € 3 400 €
1 RUE BROCHIER 50 m² 105 000 € 2 100 €
35 RUE CHATEAU PAYAN 33 m² 114 015 € 3 455 €
37 RUE CHATEAU PAYAN 36 m² 92 988 € 2 583 €
37 RUE CHATEAU PAYAN 28 m² 88 004 € 3 143 €
37 RUE CHATEAU PAYAN 28 m² 120 204 € 4 293 €
37 RUE CHATEAU PAYAN 36 m² 129 996 € 3 611 €
37 RUE CHATEAU PAYAN 28 m² 78 008 € 2 786 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 5 079 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue brochier
Fourchette courante2 697 – 3 573 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue brochier ↗
Arago-Brochier
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune13ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-20 %
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Marseille 5e Arrondissement
Tendance 3 ans+5 %
vs département+8 %
Rendement brut4.9 %
Voir Marseille 5e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune50ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
612 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Brochier170 ventes depuis 2014 · 3 124 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArago-Brochier598 ventes · 2 783 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 487 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Brochier à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 643 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Brochier a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 42 m² à 129 000 €, soit 3 071 €/m².

Est-ce cher pour Rue Brochier ?

Non : 3 071 €/m² contre 3 124 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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