France › Marseille 5e › Brun Brandis › Cours Gouffe › n° 81

81 Cours Gouffe, Marseille 5e

Vendu 165 000 € (3 587 €/m²) en 2026 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 1300522 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 81 Cours Gouffe, 13005 Marseille 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 812 929 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Cours Gouffe2 929 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Brun Brandis2 752 €/m² 978 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Marseille 5e3 523 €/m² 12 880 ventesPrix à Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

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Calée sur 4 332 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0295

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX18

LOGEMENTS112

Dernière vente : 3 587 €/m² en 2026 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Cours Gouffe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 964 € À 5 596 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2026 n° 81 · Appartement · 2 p. 19/06/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 000 €3 587 €/m² 3 587 €

16/01/2026 n° 81 · Appartement · 3 p. 16/01/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 123 000 €2 196 €/m² 2 196 €

08/12/2025 n° 81 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 291 000 €5 596 €/m² 5 596 €

26/11/2025 n° 81 · Appartement · 3 p. 26/11/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 164 000 €2 929 €/m² 2 929 €

30/06/2025 n° 81 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 900 €3 523 €/m² 3 523 €

23/06/2025 n° 81 · Appartement · 3 p. 23/06/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 229 300 €4 095 €/m² 4 095 €

23/05/2025 n° 81 · Appartement · 3 p. 23/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 170 500 €3 045 €/m² 3 045 €

10/04/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 10/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 178 750 €2 554 €/m² 2 554 €

04/02/2025 n° 81 · Appartement · 2 p. 04/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €

29/01/2025 n° 81 · Appartement · 2 p. 29/01/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €

08/01/2024 n° 81 · Appartement · 2 p. 08/01/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 144 980 €3 625 €/m² 3 625 €

27/11/2023 n° 81 · Appartement · 2 p. 27/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €

13/09/2023 n° 81 · Appartement · 2 p. 13/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 500 €2 900 €/m² 2 900 €

26/05/2023 n° 81 · Appartement · 2 p. 26/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €

18/01/2023 n° 81 · Appartement · 2 p. 18/01/2023 · APPT · 45 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 45 m² 91 000 €2 022 €/m² 2 022 €

15/12/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 15/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €

13/10/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 13/10/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 164 000 €2 929 €/m² 2 929 €

31/05/2022 n° 81 · Appartement · 4 p. 31/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 170 000 €2 429 €/m² 2 429 €

20/05/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

17/03/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 17/03/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 110 000 €1 964 €/m² 1 964 €

09/03/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 09/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 111 000 €2 775 €/m² 2 775 €

04/02/2022 n° 81 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 817 €3 920 €/m² 3 920 €

30/11/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 30/11/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 191 040 €3 473 €/m² 3 473 €

19/11/2021 n° 81 · Appartement · 2 p. 19/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 132 000 €2 933 €/m² 2 933 €

07/10/2021 n° 81 · Appartement · 2 p. 07/10/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 112 000 €2 489 €/m² 2 489 €

21/07/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 21/07/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 146 000 €2 607 €/m² 2 607 €

09/06/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 09/06/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 263 270 €4 967 €/m² 4 967 €

30/04/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 223 800 €3 996 €/m² 3 996 €

10/02/2021 n° 81 · Appartement · 3 p. 10/02/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 130 000 €2 321 €/m² 2 321 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Cours Gouffe, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 67 n° 91 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 67−39 %1 780 €/m²Appt 59 m² · vendu 2025

n° 81VOUS ÊTES ICI2 929 €/m²29 ventes · dernière 2026

n° 91−26 %2 178 €/m²Appt 56 m² · 45 ventes · 2020

COURS GOUFFEMÉDIANE DE LA RUE 2 929 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 509 € 4 994 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 587 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

91 AV DE TOULON 32 m² 159 808 € 4 994 €

91 AV DE TOULON 32 m² 95 008 € 2 969 €

91 AV DE TOULON 37 m² 85 988 € 2 324 €

4 RUE ABBE FERAUD 53 m² 79 977 € 1 509 €

4 RUE ABBE FERAUD 53 m² 127 995 € 2 415 €

4 RUE ABBE FERAUD 67 m² 180 029 € 2 687 €

4 RUE ABBE FERAUD 67 m² 117 987 € 1 761 €

25 TSSE RAYNOUARD 83 m² 240 036 € 2 892 €

14 RUE CHATEAU DU MURIER 36 m² 99 000 € 2 750 €

12 RUE ABBE FERAUD 71 m² 185 026 € 2 606 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 509 € à 4 994 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours gouffe

Fourchette courante2 819 – 4 095 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Cours gouffe ↗

Brun Brandis

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune14ᵉ sur 18 quartiers

vs commune-22 %

Voir Brun Brandis ↗

Marseille 5e Arrondissement

Tendance 3 ans+5 %

vs département+9 %

Rendement brut5.1 %

Voir Marseille 5e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune50ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

670 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUECours Gouffe75 ventes depuis 2014 · 2 929 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrun Brandis978 ventes · 2 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 5e12 880 ventes · 3 523 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 5e → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Cours Gouffe à Marseille 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 587 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 332 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Cours Gouffe a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2026, appartement de 46 m² à 165 000 €, soit 3 587 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gouffe ?

Oui : 3 587 €/m² contre 2 929 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Marseille 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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