France › Marseille 4e › Chape › Rue de Provence › n° 21

21 Rue de Provence, Marseille 4e

Vendu 213 600 € (3 884 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300426 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 818 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de Provence3 091 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Chape2 769 €/m² 964 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Marseille 4e3 238 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue

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Calée sur 3 759 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0D0042 + 0D0121 + 0E0074

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 3 884 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Provence

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 413 € À 3 884 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/07/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 213 600 €3 884 €/m² 3 884 €

22/02/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

08/03/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/03/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

13/08/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/08/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 178 000 €3 179 €/m² 3 179 €

20/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €

11/12/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

19/11/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/11/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 153 000 €2 782 €/m² 2 782 €

05/07/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/07/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 115 000 €2 054 €/m² 2 054 €

24/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/01/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €

20/05/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €

28/02/2014 n° 21 · Appartement 28/02/2014 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 130 000 €1 413 €/m² 1 413 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue de Provence, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−16 %2 600 €/m²Appt 65 m² · 62 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 818 €/m²11 ventes · dernière 2025

RUE DE PROVENCEMÉDIANE DE LA RUE 3 091 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+5 %3 241 €/m²Appt 25 m² · 29 ventes · 2024 n° 12−21 %2 452 €/m²Appt 70 m² · 7 ventes · 2025 n° 18−25 %2 320 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 944 € 4 464 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 884 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 BD GEORGES CLEMENCEAU 85 m² 298 010 € 3 506 €

18 RUE DE PROVENCE 46 m² 146 188 € 3 178 €

18 RUE DE PROVENCE 48 m² 200 016 € 4 167 €

4 BD GEORGES CLEMENCEAU 45 m² 189 990 € 4 222 €

4 BD GEORGES CLEMENCEAU 45 m² 158 985 € 3 533 €

4 BD GEORGES CLEMENCEAU 45 m² 183 015 € 4 067 €

10 AV MAL FOCH 72 m² 165 024 € 2 292 €

10 AV MAL FOCH 72 m² 180 000 € 2 500 €

10 AV MAL FOCH 72 m² 139 968 € 1 944 €

10 AV MAL FOCH 75 m² 276 975 € 3 693 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 944 € à 4 464 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de provence

Fourchette courante2 858 – 3 599 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue de provence ↗

Chape

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune1ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-14 %

Voir Chape ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département+1 %

Rendement brut5.4 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 214 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

777 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Provence114 ventes depuis 2014 · 3 091 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChape964 ventes · 2 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 3 238 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Provence à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 884 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 759 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Provence a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 55 m² à 213 600 €, soit 3 884 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Provence ?

Oui : 3 884 €/m² contre 3 091 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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