France › Marseille 4e › Chemin de Fer › Impasse Clemence de Cazeneuve › n° 2

2 Impasse Clemence de Cazeneuve, Marseille 4e

Vendu 457 500 € (3 660 €/m²) en 2026 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300414 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Impasse Clemence de Cazeneuve, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 660 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +37 %Chemin de Fer2 664 €/m² 509 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Marseille 4e2 981 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 2 591 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0053

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

TERRAIN321 m²

Dernière vente : 3 660 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Clemence de Cazeneuve

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

20/03/2026 n° 2 · Appartement · 8 p. 20/03/2026 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 457 500 €3 660 €/m² 3 660 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Clemence de Cazeneuve, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−10 %3 833 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 9+17 %5 000 €/m²Maison 36 m² · vendu 2025

IMPASSE CLEMENCE DE CAZENEUVEMÉDIANE DE LA RUE 4 278 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 660 €/m²1 vente · dernière 2026

n° 10+10 %4 722 €/m²Maison 36 m² · vendu 2026 n° 12+34 %5 714 €/m²Maison 56 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 410 € 4 912 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 660 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 BD LOUIS BOTINELLY 89 m² 259 969 € 2 921 €

69 BD LOUIS BOTINELLY 125 m² 614 000 € 4 912 €

3 RUE MANIERE 18 m² 52 002 € 2 889 €

89 BD LOUIS BOTINELLY 65 m² 220 025 € 3 385 €

89 BD LOUIS BOTINELLY 68 m² 242 488 € 3 566 €

89 BD LOUIS BOTINELLY 47 m² 174 981 € 3 723 €

89 BD LOUIS BOTINELLY 81 m² 274 023 € 3 383 €

89 BD LOUIS BOTINELLY 90 m² 349 020 € 3 878 €

89 BD LOUIS BOTINELLY 67 m² 281 668 € 4 204 €

89 BD LOUIS BOTINELLY 67 m² 219 224 € 3 272 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 410 € à 4 912 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse clemence de cazeneuve

Ventes sur la voie1

Chemin de Fer

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-11 %

Voir Chemin de Fer ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-8 %

Rendement brut6.5 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 458 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 766 €

125 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERChemin de Fer509 ventes · 2 664 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 981 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Clemence de Cazeneuve à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 660 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 591 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Clemence de Cazeneuve a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 125 m² à 457 500 €, soit 3 660 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Clemence de Cazeneuve ?

Non : 3 660 €/m² contre 4 278 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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