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France › Marseille 4e › Chemin de Fer › Boulevard Fraissinet › n° 21

21 Boulevard Fraissinet, Marseille 4e

Vendu 136 000 € (3 163 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 1300410 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 907 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard Fraissinet2 886 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Chemin de Fer2 660 €/m² 509 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Marseille 4e3 083 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue
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Calée sur 2 366 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0I0123
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX5
LOGEMENTS80
Dernière vente : 3 163 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Fraissinet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 786 € À 3 605 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/06/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 122 000 €2 837 €/m² 2 837 €
23/03/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 116 000 €2 762 €/m² 2 762 €
18/02/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/02/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 124 930 €2 975 €/m² 2 975 €
06/01/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/01/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 85 000 €1 932 €/m² 1 932 €
26/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/02/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 136 000 €3 163 €/m² 3 163 €
16/07/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 75 000 €1 786 €/m² 1 786 €
13/12/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/12/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 118 000 €2 744 €/m² 2 744 €
06/10/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/10/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €
28/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 98 000 €2 178 €/m² 2 178 €
08/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/04/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
872 € 9 528 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 163 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 AV HAITI 60 m² 136 980 € 2 283 €
20 AV HAITI 60 m² 235 020 € 3 917 €
18 AV HAITI 86 m² 74 992 € 872 €
18 AV HAITI 56 m² 143 976 € 2 571 €
18 AV HAITI 37 m² 126 984 € 3 432 €
18 AV HAITI 38 m² 75 012 € 1 974 €
18 AV HAITI 67 m² 137 819 € 2 057 €
16 AV HAITI 68 m² 69 972 € 1 029 €
16 AV HAITI 68 m² 151 980 € 2 235 €
13 BD FRAISSINET 40 m² 140 440 € 3 511 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 872 € à 9 528 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard fraissinet
Fourchette courante2 376 – 3 276 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard fraissinet ↗
Chemin de Fer
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Chemin de Fer ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-5 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 136 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
607 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Fraissinet42 ventes depuis 2014 · 2 886 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChemin de Fer509 ventes · 2 660 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 083 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Fraissinet à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 163 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Fraissinet a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2025, appartement de 43 m² à 136 000 €, soit 3 163 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Fraissinet ?

Oui : 3 163 €/m² contre 2 886 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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